دستور فروشملکی

وکیل دستور فروش

لیست وکیل دستور فروش | تنظیم دادخواست فروش ملک مشاع | تقسیم غیر مستقیم یا فروش مال مشترک | اختیار وکیل دستور فروش

برای اعطای وکالت به وکیل دستور فروش با شماره 02144428277 و 09374807447 (منشی ۲۴ ساعته وکیل) تماس حاصل فرمایید.

چنانچه از وکیل دستور فروش سوال داشته و یا نیاز به مشاوره دارید، در انتهای مطلب سوال خود را مطرح نمایید تا کارشناسان حقوقی مجموعه سریعا به شما پاسخ دهند.

وکیل دستور فروش

لیست عناوین

وکیل دستور فروش ملک مشاع بدون نیاز به صدوراجرایه، به قسمت اجرای احکام ارسال می شود. اجاری احکام ضمن تشکیل پرونده اجاریی به قید قرعه، کارشناسی رسمی دادگستری جهت قیمت گذاری ملک، مشخص می کند و در صورتی که طرفین به قیمت اعیین شده از سوی کارشناس در مهلت یک هفته پس از ابلاغ نظر کارشناس اعتراض نکردند، آگهی برگزاری مزایده را منتشر می کند. در صورتی که ملک از طریق مزایده به فروش رسید. دادورز پس از کسر هزینه های اجرا و قاونی به نسبت سهم شوکا مبلغ حاصل از فروش مال مشاع را بین شرکا تقسیم می کند.

پرونده های موفق وکیل دستور فروش در گروه وکلای بزرگمهر

از آنجا که در گروه وکلای بزرگمهر، وکلا به صورت تخصصی در زمینه های حقوقی و کیفری فعالیت می کنند و به طور مثال بوکیل دستور فروش، به صورت تخصصی تنها در این زمینه فعالیت کرده و از پذیرش پرونده هایی در زمینه های دیگر (به طور مثال خانواده، کیفری و…) معذور هستند، تعداد پرونده هایی که وکیل متخصص در هر زمینه پیگیری نموده است، از دیگر وکلای سایر مجموعه ها بیشتر بوده و همچنین به دلیل فعالت تخصصی، تجربه بسیار بالاتر و حرفه ای تری در این زمینه دارند. وکیل دستور فروش بزرگمهر با بیش از ۸۷ پرونده موفق و همچنین موفقیت بالای ۹۶٪ در پرونده های پیچیده و دشوار که بسیاری از وکلا در خصوص این پرونده ها قطع امید کرده اند، دارای بهترین تجربه و سابقه بوده و امید است که بتواند در پرونده های شما مشکل گشا باشد. از جمله پرونده های شاخصی که وکیل دستور فروش در گروه وکلای بزرگمهر در آن ها موفق بوده است می توان به:

پرونده های شاخص موفق وکیل دستور فروش در گروه وکلای بزرگمهر

 

 ۱. پرونده ۱۰ هکتار زمین اراضی ملی اعلام شده که موفق به بازپس گیری زمین شد.

 ۲. پرونده تصرف عدوانی ملکی به ارزش ۱۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت متهمین و باز پس گیری ملک از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

 ۳. پرونده فروش مال غیر و کلاهبرداری از طریق وکالت فروش ملک که ملکی به ارزش ۳ میلیارد تومان، به ارزش ۵۰ میلیون تومان معامله شده بود منجر به محکومیت متهم به ۵ سال حبس و بازپس گیری ملک به همراه خسارت برای موکل شد.

۴. پرونده تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

 ۵. پرونده انحصار وراثت و سهم الارث ملک به ارزش ۱۴ میلیارد تومان

۶. پرونده زمینخواری املاکی به ارزش مجموعا ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به دستگیری و محکومیت متهمین و بازپس گیری املاک شد.

و…

آیا میدانید؟ یک دادخواست اشتباه یا یک سخن نسنجیده پرونده ۱۰۰٪ پیروز شما را به شکست میکشاند؟
آیا میدانید؟ یک دادخواست اشتباه یا یک سخن نسنجیده پرونده ۱۰۰٪ پیروز شما را به شکست میکشاند؟

لیست وکیل دستور فروش

 

وکیل سعید ستوده تیک آبی تایید هویت
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

تصویر جناب وکیل آقای سعید ستوده پارسا

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از ۱۳ سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل مرجانه فشنگچی تیک آبی تایید هویت
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

مرجانه فشنگچی وکیل پایه یک دادگستری⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از ۱۵ سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل محمد فرخی تیک آبی تایید هویت
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

تصویر وکیل محمد فرخی

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از ۲۲ سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل ملیحه سنگ سفیدی تیک آبی تایید هویت
⭐️⭐️⭐️⭐️

خانم ملیحه سنگ سفیدی وکیل دادگستری

⚖️ وکیل دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق

⚖️ عضو وکلای مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

 

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل منا محمدی سام
⭐️⭐️⭐️

تصویر سرکار خانم وکیل منا محمدی سام

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ کارشناس ارشد حقوق دانشگاه تهران
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از ۱۱ سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل امیر بهادر عامری
⭐️⭐️⭐️

تصویر جناب وکیل آقای امیر بهادر عامری

⚖️ وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️بیش از ۵ سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


وکیل اصغر قنبری
⭐️⭐️⭐️

تصویر جناب وکیل آقای اصغر قنبری

⚖️ کارآموز وکالت
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
⚖️ عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

⚖️کمتر از 2 سال سابقه وکالت

 

تماس جهت اعطای وکالت


خانم فریبا رنجبر
⭐️⭐️

تصویر خانم فریبا رنجبر؛ کارشناس حقوقی

⚖️ مشاور حقوقی
⚖️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

⚖️بیش از 4 سال سابقه مشاوره حقوقی

 

تماس جهت مشاوره


خانم نسترن صادقی گندم آباد
⭐️⭐️

تصویر خانم نسترن صادقی گندم آباد؛ کارشناس حقوقی

⚖️ مشاور حقوقی
⚖️ کارشناس ارشد حقوق بین الملل
⚖️ پژوهشگر شرکت انتقال گاز ایران

⚖️بیش از 4 سال سابقه مشاوره حقوقی

 

تماس جهت مشاوره


آقای مهدی مصفا
⭐️⭐️

تصویر مهدی مصفا کارشناس حقوق

⚖️ مشاور حقوقی
⚖️ کارشناس حقوق

⚖️بیش از 2 سال سابقه مشاوره حقوقی

 

تماس جهت مشاوره

چرا باید وکالت پرونده دستور فروش را به گروه وکلای بزرگمهر بسپاریم

از آنجا که در پرونده های دستور فروش، تخصص و تجربه وکیل معیار و ملاک بسیار مهمی در تعیین سرنوشت پرونده است، تجربه بالا و همچنین موفقیت وکیل درستور فروش در پرونده های دستور فروش در زمینه مشابه و یکسان، بسیار تاثیرگذار بوده و می تواند پرونده شما را به بهترین نتیجه ممکن هدایت کند. با در نظر گرفتن این اصل مهم، ما در گروه وکلای بزرگمهر در تلاش هستیم تا با هدف افزایش کیفیت و افزایش هرچه بیشتر آمار موفقیت پرونده ها، وکالت پرونده دستور فروش شما را وکیل وکیل دستور فروش با تجربه که سابقه موفقیت در پرونده مشابه پرونده شما را در زمینه پرونده دستور فروش شما داشته باشد. در صورتی که تنها قصد اعطای وکالت به وکیل دستور فروش دارید با گروه وکلای بزرگمهر تماس بگیرید تا کارشناسان ما جهت تنظیم وقت جلسه شما با وکیل متخصص در زمینه پرونده دستور فروش شما، اقدام نمایند.

دعاوی وکیل دستور فروش ملک مشاع

اگر شرکا و وارث ملک مشاعی در استفاده از ملک مشاع با اختلاف مواجه بشوند هر یک از آنها می تواند علیه سایر در دادگاه وکیل دستور فروش ملک مشاع اقامه دعوا کند. در این حالت دادگاه ابتدا طی استعلام از اداره ثبت جویا می شود. که آیا ملک موضوع، قابل تقسیم و افراز است یا خیر؟ اگر ملک مشاع قابل افراز باشد شرکا با وکیل دستور فروش ملک باید به اداره ثبت مراجعه کنند نه دادگاه چون با افراز و جدان کردن سهم طرفین دیگری اختلاف باقی نمی ماند تا بخواهند از طریق دادگاه اقدام نمایند. اما اگ پاسخ استعلام اداره ثبت این باشد که ملک قابل افراز نیست چه باید کرد.

نحوه تنظیم دادخواست وکیل دستور فروش ملک مشاع

اگر ملک قابل افراز نباشد و شرکا در استفاده از آن با مشکل و اختلاف مواجه بشوند هر یک از آنها می توانند از طریق وکیل دستور فروش ملک تنظیم دادخواست از دادگاه حقوقی محل وقوع ملک درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را بنمایند. در این صورت دادگاه با صدور قرار کارشناسی و تعیین کارشناس روی ملک قیمت گذاری کرده، به وکیل دستور فروش ملک اطلاع می رساند، و با انجام تشریفات مزایده ملک را به فروش می رساند و هر یک از شرکا یا وراث طبق گواهی حصر وراثت در وجه حاصل از فروش ملک مشاع سهیم می شوند.

همچنین بخوانید:  فروش ملک ورثه ای

انواع تقسیم اموال مشاعی

تقسیم یا به روش تراضی ما بین شرکاء بوجود می آید و یا از طریق دادگاه به وکیل دستور فروش اطلاع رسانی می کنن، در طی وکیل دستور فروش ملک مشاع صادر میشود. در هر دو روش برای حصول نتیجه تقسیم رعایت سلسله مراتب آن لازم است. تا زمانی که امکان تقسیم برای هر کدام از انواع ذیل باشد، نوبت به بعدی نخواهد رسید. به عبارت دیگر این تقسیم ها در طول یکدیگرند نه در عرض هم.

و 4 مورد به توضیح که وکیل دستور فروش ملک، راجع به آنها میپردازیم.

1 – تقسیم افراز

افراز یعنی جدا نمودن سهم هر یک از مالکین مشاعی از ملک مشترک که یا به صورت توافق و تراضی یا با اجبار از طریق دادگاه صورت می‌گیرد. به گفته وکیل دستور فروش ملک، هر یک از شرکا می‌تواند برای رهایی از حالت شراکت درخواست افراز و تقسیم را به مرجع ذیصلاح بدهد مگر اینکه دارای ممنوعیت قانونی یا قراردادی باشد.

2 – تقسیم به تعدیل

تقسیم به تعدیل هنگامی مطرح می گردد که مال مشاع از نظر اجزا دارای ارزش واحد و یکسانی نباشد. مثالی که وکیل دستور فروش ملک در زمینه تقسیم به تعدیل، هنگامی که یک قطعه زمین قسمت روبروی اتوبان ارزش آن بالاتری از قسمت های دیگر آن داشته باشد.

در این نوع تقسیم، مساحت قطعه زمین مبنای نظر کارشناس قرار نمی گیرد، بلکه ارزش زمین موثر در مساحت زمین است. بنابر این، مساحت قسمت های ارزان را وسیع تر می گیرد تا برابری کند.

پس، در تقسیم به تعدیل:

به هر شریک، ممکن است مساحت بیشتر یا کمتر از عین مال مشترک برسد.

همه شرکا از عین مال مشترک سهم می برند.

لازمه و مقدمه تقسیم به تعدیل، ارزیابی و قیمت گذاری مال مشاع است.

3 – تقسیم به رد

در تعدیل، اگر مال مشاع مثلی باشد. به نسبت سهم شرکاء افراز میشود و اگر قیمی باشد برحسب قیمت تعدیل می شود.

تقسیم به تعدیل زمانی  انجام میشود که اجزا ملک مشاع ارزش یکسانی نداشته باشد.

نکته : در تقسیم تعدیل ، ملک مشاعی باید ارزیابی و قیمت گذاری شده باشد.

4 – تقسیم غیر مستقیم یا فروش مال مشترک

اگر مال مشترک از طریق سه قسم فوق که دستور فروش ملک مشاع یکی از موارد آن است، قابلیت تقسیم را نداشته باشد به منظور رهایی شریک از ماندن در شرکت و محدودیت ناشی از آن باید مال مشترک فروخته و ثمن حاصل از فروش به نسبت حصه هر شریک به وی پرداخت گردد.

اگر یکی از شرکای ملک مشاع نسبت به نظریه کارشناس ارزیابی قیمت ملک را از طریق وکیل دستور فروش ملک اعتراض نماید، این اعتراض با توجه به مواد ۸ و ۹ آیین نامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد ۷۵ و ۱۱۰ قانون اجرای احکام مدنی باید در خود دادگاه مورد بررسی قرار گیرد. و اجرای احکام مدنی نمی تواند به این اعتراض رسیدگی کند.

مواردی که در وکالت نامه برای فروش

  1.  وکالت نامه به صورت صحیح تنظیم گردد .
  2.  جهت حفظ منافع خود در معامله در کنار وکالت نامه، مبایعه نامه کتبی دریافت کنید.
  3.  قبل از انجام معامله از بدهی های ملک مطلع شوید.

اختیارات وکیل دستور فروش ملک

حدود اختیارات وکیل دستور فروش تابع مفادی است که در عقد وکالت معین گردیده است بنابراین وکیل دستور فروش نمی تواند خارج از حدود اختیارات معین شده عمل نماید در این صورت عمل او غیر نافذ می گردد.

اگر وکالت به صورت مطلق داده شده باشد طبق ماده 661 قانون مدنی، وکیل دستور فروش اختیار تام در انجام هرگونه عملی جهت اداره اموال موکل از جانب موکل خود را دارد. بنابراین نمی تواند در مال موکل تصرفی داشته باشد.

اما اگر وکالت به صورت مقید داده شده باشد، وکیل دستور فروش صرفا در انجام مورد معین شده نایب محسوب می گردد در غیراینصورت معاملاتش فضولی است.

اختیار وکیل دستور فروش در قبض ثمن

بنابراین اگر عدم اختیار در قبض ثمن در وکالتنامه تصریح شده باشد وکیل دستور فروش دیگر هیچ گونه حق و اختیاری از سوی فروشنده درخصوص قبض ثمن مورد معامله ندارد.

اما در صورت سکوت در این زمینه، به صرف وجود قرائن قطعیه و اقرار وکیل دستور فروش، شخص مذکور در قبض ثمن نیز اختیار دارد.

اختیار وکیل دستور فروش در تسلیم مبیع

وکیل دستور فروش در فروش مال اختیار این را دارد که مال را به خریدار تحویل دهد و وکیل دستور فروش در خرید مال می تواند ثمن معامله را به فروشنده تحویل دهد مگر اینکه در این زمینه منع شده باشد یا مبیع و ثمن در دسترس او نباشد. با وجود این جز در موارد استثناء وکیل دستور فروش باید بعد از اینکه ثمن معامله را از خریدار قبض کرد مبیع را به او تحویل دهد در غیر این صورت وکیل دستور فروش ضامن خساراتی است که به موکل وارد می شود.

برخی متعقدند در صورت مطلق بودن وکالت، وکیل دستور فروش می تواند مورد معامله را با خود و با هر قیمتی منتقل نماید یا همون بفروشد. اما برخی معتقدند چنانچه وکیل دستور فروش در معامله هم فروشند و هم خریدار باشد، چنانچه در وکالت نامه قصد شود به هر مبلغ و به هر ترتیب که صلاح و مقتضی بداند. وکیل دستور فروش حق انتقال به خود را ندارد. و چنانچه ثابت شود در انتقال مورد معامله رعایت مصلت موکل را ننموده می توان ابطال سند وکالت نامه را تقاضا نمود.

دلایلی که موکل برای دادخواست خود ارائه می نماید

  1.  وکیل دستور فروش اختیار فروش خانه را به خود نداشته باشد.
  2.  رعایت مصلحت موکل را نکرده و خانه را به بهای نازل به خود فروخته است.

پس از رسیدگی و برسی ندارک انطال سند و انتقال صادر می شود. و در رای صادره شده، قاضی به ماده 667 قانون مدنی استناد می نماید.

پرداخت حق الوکاله وکیل دستور فروش در وکالت فروش ملک

موکل باید تمامی مخارجی را که وکیل دستور فروش برای انجام امر وکالت نموده است را بپردازد. وکیل دستور فروش در فروش ملک می تواند تمام هزینه هایی که خرج شده را از موکل دریافت کند. همچنین در صورتی که اجرت برای وکیل دستور فروش معین شده است، موکل ملزم به پرداخت آن نیز هست. چنانچه موکل از پرداخت اجرت وکیل دستور فروش امتناع نماید. وکیل دستور فروش می تواند از طریق مراجع قضایی اقدام نماید. وکیل دستور فروش می تواند دعوای مطالبه اجرت وکالت را طرح نماید این دعوا از جمله دعاوی مالی است.

وکالت بلاعزل جهت فروش ملک قابل ابطال

در صورتی که وکالت بلاعزل به صورت صحیح منعقد شده باشد تحت هیچ شرایطی موکل حق عزل وکیل دستور فروش را ندارد مگر بنا به وجود عواملی که موجب فسخ وکالت نامه فروش ملک می گردد.

  1.  با استعفای وکیل دستور فروش
  2.  فوت، جنون و حجر هر یک از طرفین
  3.  با رضایت و توافق دو طرف در دفاتر اسناد رسمی بر ابطال وکالت نامه فروش ملک
  4.  با رضایت خود وکیل دستور فروش
  5. پایان یافتن موضوع وکالت
  6.  عملی منافی با وجود وکالت توسط موکل
  7.  چنانچه در وکالت نامه بلاعزل حق انجام مورد وکالت به توسط وکیل دستور فروش، از موکل سلب نشده باشد موکل می تواند شخصا انجام دهد یا از طریق وکیل دستور فروش دیگر موضوع وکالت را انجام دهد در این صورت وکالت بلاعزل منفسخ و بعد از آن وکیل دستور فروش، دیگر اختیاری در مورد وکالت ندارد.

مزایای وکلای با تجربه گروه بزرگمهر

  • سرعت بخشیدن به روند دادرسی
  • حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
  • حفظ اسرار و اطلاعات موکل و عدم فاش شدن آن ها
  • شفاف سازی مسائل حقوقی برای موکل
  • پیگیری منظم روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
  • حق وکالت منصفانه
  • جذب اعتماد موکل و برقراری ارتباط موثر با او
  • انجام فعالیت های حقوقی با به روز ترین سیستم حقوقی
  • به روز بودن و اطلاع از آخرین قوانین کشور
  • برخورد مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
  • فعالیت گروه های مجرب در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده و…)، کیفری و … 

 

گروه وکلای بزرگمهر با سابقه چندین ساله و داشتن وکلای مجرب و متخصص در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری آماده ارائه خدمات و رسیدگی به پرونده های حقوقی و کیفری شما می باشد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید.

تلفن: 44428277-021

به وکیل دستور فروش امتیاز دهید

88

امتیاز کل وکیل دستور فروش

از طریق دکمه زیر به وکیل دستور فروش امتیاز دهید

امتیاز کاربران: 5 ( 1 رای)

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همچنین ببینید
بستن
دکمه بازگشت به بالا