این مطلب حقوقی توسط 
وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 
یکی از مسائل متداول در دعاوی ملکی، موضوع فروش ملک ورثه ای است. پس از فوت مالک، اموال او به وراث منتقل میشود اما فروش این اموال شرایط و ضوابط خاصی دارد. بسیاری از اختلافات خانوادگی و پروندههای دادگاه ناشی از ناآگاهی نسبت به همین ضوابط است.
در این مطلب به طور کامل شرایط فروش ملک ورثه ای، مراحل قانونی، مواد قانونی مرتبط و حقوق وراث را بررسی میکنیم.
فهرست مطالب
ملک ورثه ای چیست؟
پس از فوت هر شخص، کلیه داراییهای او به صورت قهری به وراث منتقل میشود. این داراییها شامل اموال منقول (پول، خودرو) و غیرمنقول (ملک، زمین) است. به ملکی که از متوفی به وراث رسیده باشد، ملک ورثه ای گفته میشود.
مراحل فروش ملک ورثه ای
| مرحله | توضیح |
|---|---|
| 1. دریافت گواهی انحصار وراثت | با مراجعه به شورای حل اختلاف و ارائه مدارک لازم، وراث مشخص و سهم هر کدام تعیین میشود. |
| 2. پرداخت مالیات بر ارث | وراث باید مالیات قانونی ملک را پرداخت کنند تا امکان نقل و انتقال وجود داشته باشد. |
| 3. تقسیم یا توافق | یا ملک میان وراث تقسیم میشود یا همگی برای فروش توافق میکنند. |
| 4. تنظیم مبایعهنامه | با حضور همه وراث یا وکیل قانونی آنها، قرارداد فروش منعقد میشود. |
| 5. انتقال سند رسمی | انتقال در دفترخانه اسناد رسمی انجام میشود. |
شرایط قانونی فروش ملک ورثه ای
-
لزوم رضایت همه وراث: برای فروش، حضور یا رضایت تمامی وراث ضروری است.
-
سهم هر وارث: هر وارث فقط حق فروش سهم خود را دارد و نمیتواند بدون اجازه دیگران کل ملک را بفروشد.
-
نمایندگی وراث: اگر برخی وراث حضور نداشته باشند، باید وکالتنامه رسمی بدهند.
-
وجود صغیر یا محجور: در صورت وجود وراث صغیر یا محجور، فروش ملک نیاز به اجازه دادستان دارد.
مبنای قانونی فروش ملک ورثه ای
-
ماده 867 قانون مدنی: «ترکه متوفی به محض فوت او به ورثه منتقل میشود.»
-
ماده 868 قانون مدنی: «مالکیت ورثه نسبت به ترکه مستقر نمیشود مگر پس از ادای دیون متوفی.»
-
ماده 891 قانون مدنی: «تصرفات حقوقی هر یک از وراث در سهم خود صحیح است.»
-
ماده 300 قانون امور حسبی: در صورت وجود صغیر، فروش اموال نیاز به اجازه دادستان دارد.
مشکلات رایج در فروش ملک ورثه ای
-
مخالفت یک یا چند وارث با فروش.
-
وجود صغیر یا غایب در بین وراث.
-
اختلاف در تقسیم سهمالارث.
-
مشکلات مربوط به پرداخت مالیات یا بدهیهای متوفی.
سوال پر مخاطب
سوال: اگر یکی از وراث راضی به فروش ملک نباشد، آیا بقیه میتوانند ملک را بفروشند؟
پاسخ وکیل پایه یک دادگستری (حسن اسماعیلی):
خیر. برای فروش کل ملک، رضایت همه وراث لازم است. در صورت مخالفت یک یا چند نفر، بقیه میتوانند از طریق دادگاه درخواست افراز ملک بدهند. اگر ملک قابل افراز نباشد، دادگاه دستور فروش آن را میدهد و مبلغ حاصل بر اساس سهمالارث بین وراث تقسیم میشود.
اهمیت مراجعه به وکیل در فروش ملک ورثه ای
پروندههای مربوط به فروش اموال ورثه ای معمولا پیچیده هستند و ممکن است به اختلافات طولانی منجر شوند. یک وکیل متخصص در دعاوی ارث و املاک میتواند مراحل قانونی را تسهیل کرده و از تضییع حقوق وراث جلوگیری کند.
آقای حسن اسماعیلی با بیش از 20 سال تجربه در دعاوی ملکی و ارث، میتواند در زمینه فروش ملک ورثه ای بهترین مشاوره و خدمات حقوقی را ارائه دهد.
جمعبندی
فروش ملک ورثه ای نیازمند رعایت ضوابط قانونی از جمله اخذ گواهی انحصار وراثت، پرداخت مالیات و جلب رضایت همه وراث است. ناآگاهی از این مقررات میتواند منجر به اختلاف و مشکلات حقوقی شود.
اگر قصد فروش ملک ورثه ای را دارید یا با اختلاف بین وراث مواجه هستید، مشورت با یک وکیل باتجربه میتواند بهترین راه برای حفظ حقوق شما باشد.
اگر شما یا اطرافیانتان درگیر پروندهای با چنین موضوعی هستید، مشاوره با بهترین وکیل ارث در تهران میتواند روند قضایی را بسیار بهتر و سریعتر پیش ببرد.
همچنین در صورت نیاز به مشاوره با وکیل، هماکنون میتوانید از طریق چت زنده (دکمه چت) در گوشه پایین سمت راست سایت با ما در ارتباط باشید تا شما را به وکیل مربوطه متصل کنند.
برای وصل شدن به وکیل کلیک کنید: (ما الان آنلاین هستیم)
پرونده های شاخص موفق وکلای پایه یک دادگستری در گروه وکلای بزرگمهر
برای مشاهده لیست پرونده های موفق گروه وکلای بزرگمهر، به لینک زیر مراجعه کنید:
لیست پرونده های موفق گروه وکلای بزرگمهرنظرات موکلین اخیر
نویسنده: جناب آقای حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری با بیش از ۲۰ سال سابقه / کارشناس ارشد حقوق خصوصی
سلام خسته نباشید. تعدادی از ورثه رفتن ملکی رو فروختن و الان سایر وراث اطلاع نداشتن و راضی نبودن. چجوری باید ملک رو پس بگیریم یا شکایت کنیم؟ اصلا راهی وجود داره؟
در خصوص فروش ملک ورثه ای، چنانچه ورثه بیش از قدر السهم خود را فروخته باشند، معامله باطل می باشد. با به همراه داشتن اسناد موجود در خصوص ملک ورثه ای به دفتر گروه وکلای بزرگمهر مراجعه کنید تا مشاورین حقوقی و وکلای ما شما را از مسیر و چگونگی پیگیری جهت مطالبه حق خود، آگاه سازند.
با سلام پدرم فوت نموده ودارای 8 باب مغازه بوده که سرقفلی آنها را به فروش رسانده است. و با برخی از انها قرارداد اجاره ندارد. ما به عنوان وراث چه اقدامی می توانیم بکنیم؟
با سلام. چنانچه سرقفلی به فروش رفته باشد، شما امکان فروش مالکیت ملک را به دیگری خواهید داشت اما امکان استفاده و بهره برداری از ملک تنها در اختیار مالک سرقفلی خواهد بود. چنانچه قراردادی مابین وجود نداشته باشد می توانید بابت خلع ید و تخلیه ملک اقدام کنید.
برای انحصار وراثت به برادرم وکالت تام دادیم الان میگه باید به دخترا اندازه پسرا سهم بدیم. میتونه؟
ا سلام و وقت بخیر. این امکان میسر نمی باشد. میزان سهم الارث را دادگاه بر اساس شرع و قوانین تعیین خواهد نمود.
خانمی بعد از یکسال زندگی مشترک همسرشون فوت میکنه …بچه ای هم ندارن …چه ارثی از شوهر به خانم میرسه …خونه …ماشین …مغازه ؟؟؟
پاسخ وکیل پایه یک دادگستری آقای اسماعیلی: یک هشتم از اموال
حکم تایید فسخ معامله از دادگاه صادر بشه وضعیت خریداران بعدی که اون خودرو رو را خریده اند چی میشه معامله اونا هم فسخ میشه یا باطل
پاسخ وکیل پایه یک دادگستری آقای اسماعیلی: وقتی که اصل معامله باطل میشود بقیه معاملات بستگی به نظر مالک داره اگر بخواهد همه رو باطل میکنه. اگر نیاز به خدمات وکالت تخصصی در این حوزه دارید، رو کمک من حساب کنید.