برای اعطای وکالت به بهترین وکیل فروش ملک ورثه ای با شماره 02144428277 و 09374807447 (منشی ۲۴ ساعته وکیل) تماس حاصل فرمایید.

چنانچه از بهترین وکیل فروش ملک ورثه ای سوال داشته و یا نیاز به مشاوره دارید، در قسمت کامنت ها و نظرات در انتهای مطلب سوال خود را مطرح نمایید تا وکلای مجموعه سریعا به شما پاسخ دهند.

پرونده های موفق بهترین وکیل فروش ملک ورثه ای در گروه وکلای بزرگمهر

از آنجا که در گروه وکلای بزرگمهر، وکلا به صورت تخصصی در زمینه های حقوقی و کیفری فعالیت می کنند و به طور مثال بهترین وکیل ملکی تهران، به صورت تخصصی تنها در این زمینه فعالیت کرده و از پذیرش پرونده هایی در زمینه های دیگر (به طور مثال خانواده، کیفری و…) معذور هستند، تعداد پرونده هایی که وکیل متخصص در هر زمینه پیگیری نموده است، از دیگر وکلای سایر مجموعه ها بیشتر بوده و همچنین به دلیل فعالت تخصصی، تجربه بسیار بالاتر و حرفه ای تری در این زمینه دارند. از جمله پرونده های شاخصی که بهترین وکیل ملکی تهران در گروه وکلای بزرگمهر در آن ها موفق بوده است می توان به:

---

فروش ملک یکی از مباحث حساس است که در انجام معامله باید به نکات زیادی توجه کرد. حال فروش ملک ورثه ای دارای شرایط بسیار پیچیده تری نسبت به ملک عادی دارد و اگر درگیر این نوع پرونده ها هستید بهتر است از وکیل متخصص این حوززه کمک بگیرید.

در صورتی که تنها نیاز به مشاوره دارید، سوال خود را در کامنت های انتهای این صفحه بپرسید. مشاورین حقوقی ما در کوتاه ترین زمان به سوالات شما پاسخ می دهند.

در بحث ارث و میراث، یکی از رایج ترین مسائلی که وجود دارد فروش ملک ورثه ای می باشد. زمانی که فردی از دنیا می رود ممکن است ملکی را به نام خود داشته باشد که پس از فوتش به ورثه آن خواهد رسید و وراث این حق را دارند تا ملک را به فروش برسانند و یا از آن استفاده نمایند.

مساله مهم اینجاست که در فروش ملک ورثه ای، یک نفر به تنهایی نمی تواند اقدام به فروش سهم خود کند و لازم است تمامی شرکا و وراث قبل از فروش هماهنگی های لازم را انجام داده و تمامی آنها تصمیم برای فروش ملک ورثه ای گرفته باشند.

لذا اگر یک نفر به تنهایی و بدون هماهنگی با سایر وراث اقدام به فروش ملک ورثه ای نماید، سایر وراث می توانند از او شکایت نمایند در این شرایط حضور یک وکیل عدم همکاری وراث در تقسیم ارث نیز بسیار موثر خواهد بود.

در این مقاله قصد داریم تمامی مسائلی که در زمان فروش ملک ورثه ای لازم است مورد توجه قرار بگیرد را شرح دهیم.

مهمترین موارد در فروش ملک ورثه ای عبارت است از:

• احراز هویت و گواهی انحصار وراثت
• حضور تمامی وراث برای فروش ملک ورثه ای
• ارائه برگه مفاصا حساب مالیاتی ملک
• عدم همکاری وراث در فروش ملک ورثه ای
• نحوه پرداخت مبلغ معامله ملک ورثه ای
• حضور وارث صغیر در زمان فروش ملک ورثه ای
• بهترین وکیل ملکی تهران برای فروش ملک ورثه ای
• هزینه وکیل برای فروش ملک ورثه ای

احراز هویت و گواهی انحصار وراثت

اولین و مهمترین مرحله در فروش ملک ورثه ای، گرفتن گواهی انحصار وراثت می باشد. بر اساس این گواهی وراث و میزان سهم الارث آنها مشخص می  شود. در واقع بر این اساس مشخص می  شود که ملک ورثه ای دقیقا برای چه کسانی است و هرکدام به چه میزان از آن سهم دارند.

لازم به ذکر است ارائه گواهی انحصار وراثت در هنگام خرید و فروش ملک ورثه ای الزامی می باشد.

در مقاله ای جداگانه هر آنچه را که لازم است درخصوص گواهی انحصار وراثت بدانید تشریح شده است.

همچنین لازم است تا کسی که قصد خرید ملک ورثه ای را دارد، اصل سند ملک را مشاهده نموده و مطمئن شود تا ملک به نام فرد متوفی می باشد. اگر 6 دانگ ملک از متوفی به فرد دیگری به ارث رسیده باشد و یا سند به نام کسی بجز متوفی باشد (مثلا همسر آن) این ملک شامل شرایط فروش ملک ورثه ای نخواهد شد و از نظر قانونی تنها فردی که ملک به نام اوست حق فروش آن را دارد.

وکیل فروش ملک ورثه ای

فروختن ملک ورثه ای امروزه یکی از دشوارترین کارها به حساب می آید. زیرا کمتر کسی به خاطر بعضی مشکلات آن حاضر است پول بابت ملک ورثه ای بدهد. حال اگر یکی از وراث راضی به فروش ملک نباشد داستان بسیار پیچیده می شود و تقریبا شما بدون کمک وکیل فروش ملک ورثه ای کاری از پیش نخواهید برد و بهتر است در این قبیل موارد از وکیل فروش ملک ورثه ای کمک بگیرید.

حضور تمامی وراث برای فروش ملک ورثه ای

در زمان فروش ملک ورثه ای لازم است تا تمامی وراث و یا وکیل تقسیم ارث آنها حضور داشته باشند و در صورت عدم حضور تمامی وراث آن ملک، امکان فروش ملک ورثه ای وجود ندارد.

اگر بعضی از شرکا امکان حضور در جلسات و انجام روال قانونی فروش ملک ورثه ای را ندارند، می توانند از قبل یکی دیگر از اعضا را به عنوان وکیل انتخاب و یا یک وکیل دادگستری بگیرند، تا به نیابت از آنها معامله و انجام فرایندهای قانونی انجام شود. برای این منظور لازم است تا حتما وکالت به صورت رسمی باشد و ارائه برگه دست نویس و یا وکالت غیررسمی فاقد اعتبار است.

همچنین اگر یکی از ورثه از سایرین وکالت برای فروش ملک ورثه ای داشته باشد، الزامی است تا اختیار فروش ملک ورثه ای با قید پلاک ثبتی مربوطه در وکالت نامه درج شود.

نکته حائض اهمیت این است که قبل از ثبت رسمی وکالت و دریافت وکالتنامه حتما لازم است تا دو طرف تمامی توافقاتی که در خصوص خرید و فروشی ملک انجام می دهند را مکتوب کنند. با ذکر شرایط و مشخصات کامل مالی که مورد خرید و فروش قرار می گیرد.

از آنجا که این موارد در تخصص وکیل ملکی می باشد، پیشنهاد میکنیم به لیست بهترین وکیل ملکی تهران مراجعه بفرمایید تا علاوه بر مشاهده سابقه و رزومه کاری آنها، نمونه پرونده های شاخص موفق وکلا را نیز مشاهده بفرمایید.

ارائه برگه مفاصا حساب مالیاتی ملک

سند دیگری که لازم است تا زمان فروش ملک ورثه ای تحویل خریدار شود، برگه مفاصا حساب مالیات بر ارث می باشد. اگر این برگه گرفته نشده باشه امکان سند زدن ملک وجود ندارد.

وراث برای تقسیم ارث پدر یا متوفی باید پیش از فروش ملک ورثه ای مالیات بر ارث را پرداخت کرده و برگه تسویه حساب مالیاتی را به خریدار تحویل دهند.

عدم همکاری وراث در فروش ملک ورثه ای

زمانی ممکن است تا تمامی وراث همکاری لازم را در فروش ملک ورثه ای نداشته باشند. در این زمان کار خرید و فروش ملک ورثه ای کمی پیچیده خواهد شد و لازم است تا سایر وراث از طریق دادگاه اقدام نمایند.

در چنین شرایطی سایر ورثه و یا خریدار می توانند از دادگاه تقاضای تقسیم ترکه و صدور دستور فروش ملک مشاع نمایند. دادگاه نیز با بررسی شرایط فروش ملک ورثه ای و میزان سهم الارث افراد، دستور فروش و نحوه انجام آن را صادر خواهد نمود.

لازم به ذکر است در مطلبی جداگانه و به صورت کامل عدم همکاری وراث و نحوه برخورد با آن بررسی شده است.

قوانین مربوط به مزایده ملک ورثه ای

زمانی که بین وراث بر سر املاک اختلاف وجود داشته باشد، ملک توسط دولت به مزایده گذاشته می شود. دولت از این طریق سعی می کند اختلاف به وجود آمده بین وراث را حل کند تا سهم وراث به صورت قانونی بین آن ها تقسیم شود.

برای این منظور ابتدا کارشناسان مبلغی را در رابطه با ملک تعیین و ارزش گذاری می کنند و ملک به مزایده گذاشته می شود. در این بین ممکن است یکی از وراث تصمیم داشته باشد تا ملک ورثه ای را از باقی وراث بخرد. در این زمان وارث باید به صورت قانونی برای این منظور اقدام کند.

نکته قابل توجه این است که در صورتی که یک یا چند نفر از وراث به دلایلی از جمله عدم حضور در کشور در مزایده حضور نداشته باشد، وکیل ایشان می تواند به جای او در مزایده حضور داشته باشد و مراحل قانونی و پیگیری های لازم را برای فروش ملک ورثه ای به انجام رساند.

نحوه پرداخت مبلغ معامله ملک ورثه ای

پس از آنکه تمامی مراحل اولیه فروش ملک ورثه ای انجام شد، نوبت به پرداخت وجه و نحوه انجام این کار می باشد. خریدار باید مطلع باشد که لازم است تا ثمن و مبلغ معامله را به هر یک از وراث به نسبت سهم او پرداخت نماید. اگر این کار انجام نشود ممکن است اندکی بعد یکی از وراث ادعای عدم دریافت سهم خود را نماید لذا به منظور پیشگیری از ایجاد چنین مسائلی باید سهم وراث از فروش ملک ورثه ای به صورت جداگانه پرداخت گردد.

اگر وراث یک نفر از خود را به عنوان وکیل برای فروش ملک ورثه ای خود انتخاب کرده باشند و یا یک وکیل دادگستری متخصص در زمینه ارث گرفته باشند، زمانی پرداخت کل وجه به آن وکیل صحیح است که اختیار اخذ وجه از فروش ملک ورثه ای نیز به وکیل داده شده باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید به وکیل انحصار وراثت گروه وکلای بزرگمهر مراجعه بفرمایید.

حضور وارث صغیر در زمان فروش ملک ورثه ای

گاهی ممکن است در بین وراث، ورثه صغیری وجود داشته باشد یعنی فردی که کمتر از 15 سال سن دارد. از نظر قانونی تصرف مال طفل صغیر مجاز نمی باشد و تنها با تعیین قیم و اجازه دادستان این امر امکان پذیر است.

وجود ورثه صغیر در زمان فروش ملک ورثه ای از مواردی است که معامله را پیچیده می کند و حتما لازم است با مشاوره یک وکیل متخصص و رعایت تمامی مسائل مربوطه انجام شود.

اگر طفلی صغیر در بین وراث در زمان فروش ملک ورثه ای وجود دارد، لازم است تا حتما برای او قیم تعیین شده باشد. قیم توسط دادستان پیشنهاد و به وسیله دادگاه منصوب می گردد.

اگر قیم فروش ملک ورثه ای را به صلاح طفل صغیر بداند، لازم است تا ابتدا قصد خود را به دادسرا اعلام کرده و دادسرا پس از بررسی شرایط و صلاحدید ورثه صغیر، در صورت تایید، مجوز آن را صادر می نماید. پس از آن قیم می تواند اقدام به فروش ملک ورثه ای نماید.

بنابراین لازم است قبل از انجام خرید و فروش ملک ورثه ای، در خصوص سن وراث و شرایط آنها اسناد لازم بررسی شود و در صورت وجود ورثه صغیر، علاوه بر مدرک قیم آن طفل، مجوز دادسرا مبنی بر اجازه فروش ملک صغیر نیز ارائه گردد.

بهترین وکیل برای فروش ملک ورثه ای

یکی از زمان هایی که حضور یک وکیل خوب و  متخصص و خبره می  تواند کمک کننده باشد، مسائلی است که مربوط به ارث می باشد.

در مواقعی که تعداد وراث بیش از یک نفر است و اختلاف نظر بین آنها وجود دارد، گرفتن مشاوره و استفاده از خدمات یک وکیل متخصص برای مواردی مانند فروش ملک ورثه ای، بسیار به تسریع در روال اداری و نیز کیفیت انجام امور حقوقی کمک خواهد نمود.

در زمینه ملک و ارثیه وکلای زیادی وجود دارند که می توان به آنها رجوع کرده و از تجربیات و تخصص آنها استفاده نمود، اما برای انتخاب بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران لازم است تا به سابقه و تجربه، میزان تخصص و توانایی های آن توجه نمود.

گروه وکلای بزرگمهر با در اختیار داشتن تعداد زیادی از بهترین وکلای تهران که متخصص و باتجربه هستند این امکان را فراهم آورده است تا در زمینه های مختلف حقوقی و قضایی به این وکلا دسترسی سریع و راحتی پیدا کنید.

وکیل مرد فروش ملک ورثه ای

در بسیاری از پرونده ها و به خصوص در پرونده های فروش ملک ورثه ای، با توجه به شرایط پرونده و موکل، ترجیح موکلن عزیز بر آن است که با وکیل مرد متخصص در زمینه فروش ملک ورثه ای فعالیت داشته باشند چرا که بر این باورند که همراه داشتن وکیل مرد فروش ملک ورثه ای می تواند مناسب تر باشد. به این دلیل که عموما خانم ها در برخی پرونده ها مناسب نباشند و نیاز به وکیل مرد فروش ملک ورثه ای به دلیل استفامت و پیگیری مداوم و شجاعت بیشتر، احساس شود. همچنین گاه پیش می آید که افراد با وکیل مرد فروش ملک ورثه ای احساس راحتی بیشتری دارند و این می تواند رابطه بین وکیل و موکل را تقویت کند. در بسیاری از پرونده ها به دلیل پنهان کاری و یا شرمساری موکل در بیان برخی موضوعات، پرونده ها پیچیده تر و مشکل خواهند شد.

پس در نتیجه وکیل مرد فروش ملک ورثه ای با حضور در پرونده شما می تواند آن را به فروش ملک ورثه ایی پیش ببرد. شما می توانید جهت مشاهده لیست وکیل مرد تهران و همچنین مشاهده رزومه و پرونده های شاخص موفق ایشان از طریق لینک زیر اقدام کنید.

وکیل خانم فروش ملک ورثه ای

در برخی دیگر از پرونده های فروش ملک ورثه ای، با توجه به شرایط پرونده ترجیح موکلن عزیز بر آن است که با وکیل خانم متخصص در زمینه فروش ملک ورثه ای فعالیت داشته باشند چرا که اعتقاد دارند که همراه داشتن وکیل خانم فروش ملک ورثه ای می تواند گزینه مناسب تری باشد. به این دلیل که عموما اقایان در برخی پرونده ها مناسب نباشند و نیاز به وکیل خانم فروش ملک ورثه ای به دلیل صداقت و دلسوزی در پرونده و احساس مسئولیت بیشتر، احساس شود. همچنین گاه پیش می آید که موکلین خصوصا در میان خانم ها، به دلیل همجنس بودن با وکیل خانم فروش ملک ورثه ای احساس راحتی بیشتری داشته باشند و این می تواند رابطه بین وکیل و موکل را تقویت کند. در بسیاری از پرونده ها به دلیل پنهان کاری و یا شرمساری موکل در بیان برخی موضوعات، پرونده ها پیچیده تر و مشکل خواهند شد.

پس در نتیجه انتخاب وکیل خانم فروش ملک ورثه ای جهت حضور در پرونده شما می تواند انتخابی منطقی باشد. شما می توانید جهت مشاهده لیست وکلای خانم تهران و همچنین مشاهده رزومه و پرونده های شاخص موفق ایشان از طریق لینک زیر اقدام کنید.

وکیل قاضی بازنشسته فروش ملک ورثه ای

بسیاری از افراد ترجیح می دهند که پرونده فروش ملک ورثه ای خود را به یک وکیل قاضی بازنشسته بسپارند، چون تصورشان بر این است که وکیل قاضی بازنشسته تجربه خیلی بیشتری نسبت به دیگر وکلا دارد. البته که نمی توان منکر این قضیه هم شد، زیرا فردی که قاضی بوده و چندین سال به قضاوت مشغول بوده و بازنشسته شده، به واسطه سابقه کاری که در قوه قضاییه داشته، قوانین را بهتر می داند و با مسئله های حقوقی و دادگاه ها آشنایی بیشتری داشته و همچنین چون هر روزه با پرونده های مختلفی خصوصا در زمینه فروش ملک ورثه ای سر و کار داشته، تجربه ی بالایی هم دارد. از این رو می تواند با کیفیت بهتری کار وکالت را انجام دهد.

پس در نتیجه انتخاب و اخذ وکیل قاضی بازنشسته فروش ملک ورثه ای در پرونده شما می تواند انتخابی مناسب باشد. شما می توانید جهت تماس با قاضبی بازنشسته متخصص در زمینه فروش ملک ورثه ای و همچنین مشاهده پرونده های شاخص موفق ایشان از طریق لینک زیر اقدام کنید.

هزینه وکیل برای فروش ملک ورثه ای

در خصوص هزینه استفاده از وکیل در زمان فروش ملک ورثه ای عدد دقیق و مشخصی نمی  توان بیان کرد. بسته به نوع پرونده، موضوع و شرایط آن این هزینه متغیر است. اما نکته حائض اهمیت این است که استفاده از خدمات گروه وکلای بزرگمهر دارای بالاترین کیفیت خدمات و به صرفه ترین قیمت در ارائه خدمات می  باشد.

این نکته حائض اهمیت است که تنها هزینه های نقدی نباید مورد توجه قرار بگیرد بلکه زمان صرف شده، میزان تنش و استرس های تحمیلی و نیز درگیری های احتمالی که برای خانواده ها ممکن است در فرایند فروش ملک ورثه ای به وجود آید، مسائلی حائض اهمیت است که نمی توان از آنها به سادگی گذشت.

زمانی که وکیلی خبره و متخصص را در کنار خود داشته باشید، هزینه های غیرنقدی به شدت کاهش پیدا می کند و نیز هزینه های نقدی آن با توجه به روالی که وکیل به آن تسلط بیشتری دارد و مشاوره  هایی که خواهد داد به حداقل خواهد رسید.

فروش ملک ورثه ای در صورت راضی نبودن یکی از وراث

گاهی ممکن است ورثه اقدام به فروش ملکی یا هر مالی که از پدر یا مادرشان به ارث رسیده بکنند و یکی از وارثین مخالف این کار باشد یعنی قصد فروش ملک یا مال را نداشته باشد که یکی از شرایط خاص این نوع پرونده ها است. در این زمان ها شما می توانید از وکیل متخصص امور ملکی کمک بگیرید تا به بهترین نحو به شما در این زمینه ها کمک کند.

 

مزایای وکلای با تجربه گروه بزرگمهر  

• سرعت بخشیدن به روند دادرسی
• حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
• حفظ اسرار و اطلاعات موکل و عدم فاش شدن آن ها
• شفاف سازی مسائل حقوقی برای موکل
• پیگیری منظم روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
• حق وکالت منصفانه
• جذب اعتماد موکل و برقرای ارتباط موثر با او
• انجام فعالیت های حقوقی با به روزترین سیستم حقوقی
• به روز بودن و اطلاع از اخرین قوانین کشور
• برخود مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
• فعالیت گروه های مجرب در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده، و … )، کیفری و …

 

 

گروه وکلای بزرگمهر با سابقه چندین ساله و داشتن بهترین وکلای مجرب و متخصص در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری آماده ارائه خدمات و رسیدگی به پرونده های حقوقی و کیفری شما می باشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید.

تلفن: 44428277-021