Blogsملکی

فروش سهم مشاع

سهم مشاع چیست؟ | اشاعه اختیاری و اجباری | وکیل متخصص فروش سهم مشاع

برای اعطای وکالت به وکیل فروش سهم مشاع با شماره 02144428277 و 09374807447 (منشی ۲۴ ساعته وکیل) تماس حاصل فرمایید.

چنانچه از وکیل فروش سهم مشاع سوال داشته و یا نیاز به مشاوره دارید، در انتهای مطلب در بخش کامنت ها و نظرات سوال خود را مطرح نمایید تا وکلای مجموعه سریعا به شما پاسخ دهند.

اگر تاریخ را ورق بزنیم خواهیم دید که پدران و نیاکان ما سابقه دیرینه ای در زمینه شراکت در اراضی و املاک داشته اند. امروزه نیز به همین ترتیب گاه افراد به اختیار و انتخاب خود و گاه براساس جبر در املاک و اراضی مختلف شریک میشوند.

اما این شراکت در اراضی و املاک، هنگامی که یکی از شرکاء تصمیم به تقسیم یا فروش بگیرد، تبدیل به محل اختلافات و مناقشه های بسیار میشود.

متاسفانه امروزه نیز بسیاری از پرونده های حقوقی مربوط به اختلافات ناشی از شراکت در اراضی و املاک است. راه حل قانونی برای حل مشکلاتی همچون فروش سهم مشاع و فروش ملک مشاع بدون اجازه مالکان چیست؟ ما در این مقاله از بلاگ گروه وکلای بزرگمهر همه چیز را درباره ملک مشاع و قوانین خرید و فروش آن توضیح میدهیم.

پرونده های موفق وکیل فروش سهم مشاع در گروه وکلای بزرگمهر

از آنجا که در گروه وکلای بزرگمهر، وکلا به صورت تخصصی در زمینه های حقوقی و کیفری فعالیت می کنند و به طور مثال وکیل متخصص امور ملکی، به صورت تخصصی تنها در این زمینه فعالیت کرده و از پذیرش پرونده هایی در زمینه های دیگر (به طور مثال خانواده، کیفری و…) معذور هستند، تعداد پرونده هایی که وکیل متخصص در هر زمینه پیگیری نموده است، از دیگر وکلای سایر مجموعه ها بیشتر بوده و همچنین به دلیل فعالت تخصصی، تجربه بسیار بالاتر و حرفه ای تری در این زمینه دارند. از جمله پرونده های شاخصی که وکیل متخصص امور ملکی در گروه وکلای بزرگمهر در آن ها موفق بوده است می توان به:

پرونده های شاخص موفق وکیل ملکی در گروه وکلای بزرگمهر

 

 ۱. پرونده ۱۰ هکتار زمین اراضی ملی اعلام شده که موفق به بازپس گیری زمین شد.

 ۲. پرونده تصرف عدوانی ملکی به ارزش ۱۰ میلیارد تومان که منجر به محکومیت متهمین و باز پس گیری ملک از آن ها برای موکلین شاکی این پرونده شد.

 ۳. پرونده فروش مال غیر و کلاهبرداری از طریق وکالت فروش ملک که ملکی به ارزش ۳ میلیارد تومان، به ارزش ۵۰ میلیون تومان معامله شده بود منجر به محکومیت متهم به ۵ سال حبس و بازپس گیری ملک به همراه خسارت برای موکل شد.

۴. پرونده تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان

 ۵. پرونده انحصار وراثت و سهم الارث ملک به ارزش ۱۴ میلیارد تومان

۶. پرونده زمینخواری املاکی به ارزش مجموعا ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به دستگیری و محکومیت متهمین و بازپس گیری املاک شد.

و…

پیشنهاد می کنیم قبل از هر گونه اقدامی تصمیم به اخذ وکیل متخصص بگیرید.

آیا میدانید؟ یک دادخواست اشتباه یا یک سخن نسنجیده پرونده ۱۰۰٪ پیروز شما را به شکست میکشاند؟دانید؟ یک دادخواست اشتباه یا یک سخن نسنجیده پرونده ۱۰۰٪ پیروز شما را به شکست میکشاند؟
آیا میدانید؟ یک دادخواست اشتباه یا یک سخن نسنجیده پرونده ۱۰۰٪ پیروز شما را به شکست میکشاند؟

 


لیست وکیل فروش سهم مشاع

 

وکیل سعید ستوده تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

تصویر جناب وکیل آقای سعید ستوده پارسا

  •  وکیل پایه یک دادگستری
  •  کارشناس ارشد حقوق خصوصی
  • عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • بیش از ۱۴ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت

 

مشاهده رزومه وکیل

 

وکیل حامد شاکری نیا تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

جناب آقای حامد شاکری نیا وکیل پایه یک دادگستری
جناب آقای حامد شاکری نیا وکیل پایه یک دادگستری
  • وکیل پایه یک دادگستری
  • عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
  • بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

وکیل مرجانه فشنگچی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

مرجانه فشنگچی وکیل پایه یک دادگستری

  • وکیل پایه یک دادگستری
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی
  • رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • بیش از ۱۵ سال سابقه

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

وکیل محمد فرخی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

تصویر وکیل محمد فرخی

  • وکیل پایه یک دادگستری
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی
  • عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • بیش از ۲۲ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

دکتر مهرداد محمدی (بخش بین الملل) تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

دکتر مهرداد محمدی وکیل بین الملل
دکتر مهرداد محمدی وکیل بین الملل
  • مشاور حقوقی و امور قراردادهای شرکت‌هایی چون هواپیمایی قطر و …
  • داوری اختلافات قراردادی فدراسیون فوتبال ایران
  • داور مرکز بین‌المللی مرکز داوری شانگهای (SHIAC)

 

تماس جهت اعطای وکالت

وکیل ملیحه سنگ سفیدی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

خانم ملیحه سنگ سفیدی وکیل دادگستری

 

  • وکیل دادگستری
  • کارشناس ارشد حقوق
  • عضو وکلای مرکز مشاوران و کارشناسان قوه قضاییه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

 

وکیل امیر بهادر عامری

امتیاز ۴ ستاره

تصویر جناب وکیل آقای امیر بهادر عامری

  • وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی
  • عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • بیش از ۵ سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

وکیل اصغر قنبری
امتیاز ۴ ستاره

تصویر جناب وکیل آقای اصغر قنبری

  • کارآموز وکالت
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
  • عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • کمتر از 2 سال سابقه

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل

 

خانم فریبا رنجبر
امتیاز ۳ ستاره

تصویر خانم فریبا رنجبر؛ کارشناس حقوقی

  • کارآموز وکالت
  • عضو کانون وکلای دادگستری البرز
  • کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی

 

تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه

چرا باید وکالت پرونده فروش سهم مشاع خود را به گروه وکلای بزرگمهر بسپاریم

 

از آنجا که در پرونده فروش سهم مشاع، تخصص و تجربه وکیل معیار و ملاک بسیار مهمی در تعیین سرنوشت پرونده است، تجربه بالا و همچنین موفقیت وکیل در پرونده های فروش سهم مشاع در زمینه مشابه و یکسان، بسیار تاثیرگذار بوده و می تواند پرونده شما را به بهترین نتیجه ممکن هدایت کند. با در نظر گرفتن این اصل مهم، ما در گروه وکلای بزرگمهر در تلاش هستیم تا با هدف افزایش کیفیت و افزایش هرچه بیشتر آمار موفقیت پرونده ها، وکالت پرونده فروش سهم مشاع شما را به وکیل فروش سهم مشاع با تجربه که سابقه موفقیت در پرونده مشابه پرونده شما را در زمینه فروش سهم مشاع شما داشته باشد، ارجاع دهیم. در صورتی که تنها قصد اعطای وکالت فروش سهم مشاع دارید با گروه وکلای بزرگمهر تماس بگیرید تا کارشناسان ما جهت تنظیم وقت جلسه شما با فروش سهم مشاع متخصص در زمینه پرونده فروش سهم مشاع شما، اقدام نمایند.

سهم مشاع چیست؟

براساس قانون وقتی ملک یا مالی، بین دو یا چند نفر مشترک باشد، به آن مال یا ملک مشاع گفته میشود. در اصطلاح حقوقی نیز به این وضعیت «اشاعه» میگوییم. وقتی دو یا چند نفر در یک ملک سهیم هستند، همگی در جزء جزء آن سهم دارند و اینطور نیست که بگوییم یکی سهم بیشتری دارد پس حق انتفاع بیشتری هم دارد.

به عنوان مثال، تصور کنید دو نفر صاحب یک ملک مسکونی هستند، چهار دانگ از این ملک برای نفر اول و دو دانگ برای نفر دوم است. در چنین شرایطی این دو نفر در تمام اجزای آن ملک با یکدیگر شریک هستند گرچه سهم یکسانی ندارند اما هر دو به یک میزان حق استفاده از بخش ‌های مختلف ملک را دارند.

یا مثلا فرض کنید شخصی فوت میکند و اموالش بین ورثه تقسیم تقسیم میشود. اگر ملکی در میان باشد این ملک نیز بین ورثه تقسیم خواهد شد و اگرچه سهم پسران دو برابر دختران است، اما آن ملک بین فرزندان مشاع بوده و همگی حق استفاده از آن را دارند. در واقع این فرزندان بطور همزمان صاحب ملک مشاع به شمار میروند و ما نمیتوانیم تعیین کنیم که یکی صاحب حیاط است و دیگری صاحب پارکینگ خانه.

از طرفی وقتی افراد در یک ساختمان زندگی میکنند بخشهایی چون راه پله ها، حیاط و پشت بام و غیره بخش مشاع محسوب شده و همه افراد ساختمان به یک میزان حق استفاده از آنها را دارند.

البته این نکته را فراموش نکنید که اشاعه هرگز مانعی برای صدور اسناد مجزا برای صاحبان مال مشاع بوجود نمی آورد. برای مثال اگر چند نفر در یک ملک شریک باشند میتوانند باتوجه به سهم خود تقاضای صدور سند جداگانه بدهند.

انواع سهم مشاع

یکی از مهمترین سوالاتی که افراد میپرسند درباره فروش سهم مشاع و فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک است. پیش از اینکه به سراغ این سوالات برویم لازم است که انواع حالتهای اشاعه را از منظر قانون بررسی کنیم.

یک ملک میتواند به دو شیوه بین دو یا چند نفر تحت مالکیت مشاع قرار بگیرد؛

  • اشاعه اجباری
  • اشاعه اختیاری

اشاعه اختیاری چیست؟

یکی از انواع اشاعه این است که افراد با تصمیم و انتخاب خود، در یک ملک شریک شوند. در واقع در مشارکت اختیاری، دو یا چند نفر با اختیار خود در یک ملک شریک میشوند. تصور کنید شخصی یک ملک کلنگی دارد و به دلیل ناتوانی در تعمیر آن، از مشاور املاک آن منطقه درخواست میکند که برای تخریب و بازسازی ملک سرمایه گذاری کند.

همچنین بخوانید:  وکیل ابطال سند اصلاحات ارضی

بعد از پیدا شدن سرمایه گذار، طرفین برای ساخت یک رستوران و تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری، با یکدیگر توافق میکنند و همچنین توافق میکنند که سهم مالک و سرمایه گذار هر کدام سه دانگ از رستوران ساخته شده باشد. در این حالت طرفین با توافق و اختیار خودشان و ذیل قرارداد مشارکت، ملک ساخته شده را تحت مالکیت مشاعی قرار میدهند.

یا به عنوان مثالی دیگر، مردی که برای پرداخت بخشی از مهریه همسرش، دو دانگ از یک ملک تجاری را به او میبخشد در این حالت نیز اشاعه اختیاری در ملک تجاری به علت پرداخت مهریه صورت گرفته است.

اشاعه اجباری چیست؟

دومین حالت اشاعه، اشاعه اجباری است. در این حالت افراد به اختیار خود در یک ملک شریک نشده اند بلکه به صورت تصادفی یا به موجب قانون مجبور به مالکیت مشاعی شده اند.

برای مثال تصور کنید شخصی فوت کرده و ملکی از او برای ورثه به جا مانده است. وراث هیچ اختیاری در مالکیت مشاعی آن ملک نداشته اند و از روی اجبار و به صورت قهری ملک را با یکدیگر شریک میشوند. به چنین حالتی اشاعه اجباری میگوییم.

چنانچه در زمینه خرید یا فروش سهم مشاع به مشکل برخورده اید و نیازمند مشاوره حقوقی و اخذ وکیل متخصص هستید حتما با مشاورین و کارشناسان گروه وکلای بزرگمهر تماس بگیرید.

فروش سهم مشاع

خب وقت آن است که به سراغ سوال مهم و اصلی شما یعنی فروش سهم مشاع برویم.

فروش سهم مشاع، اگر توسط مالک و صاحب سهم انجام شده باشد جرم نیست و در واقع یکی از حقوق قانونی صاحب سهم به شمار میرود.

اما فروش سهم دیگر شرکاء مال مشاع جرم بوده و سایر مالکان چنین حقی ندارند. براساس ماده یک قانون مجازات انتقال مال غیر؛ شخصی که ملک و مال دیگری را با علم به اینکه مال غیر است، بدون مجوز به دیگری منتقل کند، کلاهبردار بوده و براساس قانون مشمول مجازات کیفری خواهد بود.

بنابراین طبق قانون، فروش سهم مشاع توسط مالک آن سهم مجاز بوده و تخلف محسوب نمیشود زیرا در واقع فرد سهم خود را میفروشد و کاری به سهم دیگران ندارد و خریدار جدید نیز مالک همان مقدار سهمی میشود که خریداری کرده است.

اما اگر فروش سهم مشاع به این صورت رخ دهد که مالک سهم مشاع، بخشی از کل ملک را به صورت مفروز به فروش برساند این کار غیر قانونی بوده و جرم محسوب میشود. شاید بپرسید مفروز یعنی چه؟

مفروز یعنی دارای ابعاد و مشخصات طول و عرض معلوم باشد. یعنی کسی بیاید بخشی از یک ملک مشاع را به دیگری بفروشد و در سند فروش ذکر کند که مثلا من پذیرایی و آشپزخانه این ملک را به فروش میرسانم.

از منظر قانون برای فروش و افراز یک ملک مشاع یا بخشی از آن، شرایط خاصی وجود دارد که مالکان حتما باید در زمینه فروش سهم مشاع و ملک مشاع به آن توجه داشته باشند؛

فروش ملک مشاع، باید با حضور و رضایت همه شرکاء انجام شود. چنانچه یکی از شرکاء به سن قانونی نرسیده باشد و یا بنابر دلایلی یکی از مالکان غایب باشد، جهت فروش ملک مشاع باید دادگاه صالح رأی صادر کند.

وقتی مالکان و شرکاء در خصوص تقسیم یا شراکت یک ملک دچار اختلاف نظر میشوند، لازم است تا ملک از حالت مشاع خارج شده و سهم مالکان به صورت مفروز و جداگانه مشخص گردد. برای این کار نیز باید همه مالکان برای مفروز شدن ملک مشاع به توافق برسند.

بنابراین برای فروش سهم مشاع، هیچ مانع قانونی وجود ندارد. اما کسی نمیتواند برای فروش سهم مشاع خود، سند مفروز ایجاد کند. اما نظر قانون درباره فروش ملک مشاع بدون اجازه شرکاء چیست؟ در بخش بعدی به این سوال نیز پاسخ میدهیم.

فروش ملک مشاع بدون اجازه شرکاء

فروش ملک مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، مصداق فروش مال غیر بوده و از منظر قانون جرم محسوب میشود. در نتیجه برای فروش سهم مشاع، شخص فقط میتواند سهم خودش را از ملک بفروشد و برای فروش سهم دیگر افراد باید اجازه رسمی از آنها داشته باشد.

همچنین از آنجا که فروش ملک مشاع بدون اجازه مالکان جرم است، اگر کسی بخواهد بخشی از ملک مشاع را به صورت مفروز به فروش برساند باید ملک مشاع با توافق تمام مالکان مفروز شده و پس از آن افراد حق فروش سهم مشاع را به صورت افراز خواهند داشت.

در واقع بعد از افراز ملک، هر کدام از مالکان میتوانند اقدام به فروش ملک مشاع بدون اجازه دیگر مالکان کنند. توجه داشته باشید که در این صورت نیز هرکس مجوز فروش سهم مشاع خودش را دارد و کسی نمیتواند بدون اجازه دیگران برای سهم آنها تصمیم گیری کند.

در اینجا ممکن است این سوال پیش بیاید که اگر یکی از مالکان با تقسیم یا فروش ملک مشاع موافق نباشد تکلیف بقیه شریکها چیست؟ برای حل این حل مشکل چند راه وجود دارد؛

  • افراز‌: همانطور که پیشتر گفتیم افراز یعنی تعیین حد و حدود در یک ملک مشاع. اما آیا به نظر شما میشود در یک ملک مسکونی سهم هر کس را افراز کرد؟ طبیعتا این امر بسیار پیچیده و سخت است به همین علت هم از افراز برای تقسیم اراضی استفاده میشود زیرا یک زمین در تمامی اجزا معمولا یکسان است و تقسیم آن پیچیدگی خاصی ندارد.
  • تقسیم به تعدیل: وقتی ملک مشاع، دارای اجزای یکسان نباشد از راه دوم یعنی تقسیم به تعدیل استفاده میشود. برای مثال وقتی ملک مشاع یک منزل مسکونی باشد به کمک روش تقسیم به تعدیل، میتوان سهم هر شخص به گونه ای تعیین کرد که از نظر مالی ارزش برابری داشته باشد.
  • فروش: وقتی ملک مشاع، دو مالک داشته باشد اگر یکی از افراد اقدام به فروش سهم مشاع خود کند و دیگری نیز سهم او را بخرد مشکل حل میشود. همچنین براساس قانون اگر کسی قصد فروش سهم مشاع خود را داشته باشد اولویت یا حق شفعه با شریک دیگر است.

وکیل متخصص فروش سهم مشاع

اگر شما هم درگیر مشکلات مربوط به فروش سهم مشاع و فروش ملک مشاع بدون اجازه مالکان هستید، توصیه میکنیم حتما از مشاوره حقوقی و وکلای متخصص فروش سهم مشاع کمک بگیرید.

ما در گروه وکلای بزرگمهر آماده ارائه مشاوره حقوقی در زمینه املاک و اراضی مشاع و اقامه وکالت پرونده های حقوقی شما هستیم.

مزایای وکلای با تجربه گروه بزرگمهر

  • سرعت بخشیدن به روند دادرسی
  • حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
  • حفظ اسرار و اطلاعات موکل و عدم فاش شدن آن ها
  • شفاف سازی مسائل حقوقی برای موکل
  • پیگیری منظم روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
  • حق وکالت منصفانه
  • جذب اعتماد موکل و برقراری ارتباط موثر با او
  • انجام فعالیت های حقوقی با به روز ترین سیستم حقوقی
  • به روز بودن و اطلاع از آخرین قوانین کشور
  • برخورد مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
  • فعالیت گروه های مجرب در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده و…)، کیفری و … 

وکالت تخصصی

 

گروه وکلای بزرگمهر با سابقه چندین ساله و داشتن وکلای مجرب و متخصص در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری آماده ارائه خدمات و رسیدگی به پرونده های حقوقی و کیفری شما می باشد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید.

تلفن: 44428277-021

به وکیل فروش سهم مشاع امتیاز دهید

421

امتیاز کل وکیل فروش سهم مشاع

از طریق دکمه زیر به وکیل فروش سهم مشاع امتیاز دهید

امتیاز کاربران: اولین نفری باشید که امتیاز می دهد!

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

14 + = 18

همچنین ببینید
بستن
دکمه بازگشت به بالا