اگر خریدار و معاملات ملکی از فروشنده ملکی کلاهبرداری کنند شاکی چه شکایتی باید انجام دهد

باعرض سلام.خداقوت.پدر من یک قطعه زمین دارد که 10سال پیش خریداری براش پیداشد.باهمدستی معاملات ملکی وخریدار قولنامه را از قبل طوری نوشتن که با پرداخت پیش پرداخت یک بیستم ودر صورت پرداخت نکردن اصل پول قولنامه فسخ نشود.انها از بیسوادی پدرمن وهمراهش استفاده کردن واز مهارتشون درباره قانون چنین قولنامه ای رو نوشتن .لطفا مرا راهنمایی کنیید .یاحق.علی یاورتان.