آیا مالک میتواند با شکایت اموال مشاع قید شده در سند را تصاحب کند
سلام.شخصی آپارتمانی را در طبقه اول خریداری نموده است. سند آپارتمان دارای دو بخش است؛ ۱. آپارتمان موضوع قرارداد؛ ۲. تعلق یک سوییت در پارکینگ به طبقه اول که در ظهر سند تصریح شده است. آنچه توافق طرفین بوده است صرفا آپارتمان بوده و سوییت مزبور خارج از قرارداد و باید در تصرف فروشنده باشد و خریدار نسبت به ان ادعایی نداشته باشد. البته در سند به آپارتمان موضوع قرارداد و متراژ ان تصریح شده، اما در ظهر سند در قسمت توضیحات به سوییت در پارکینگ اشاره شده است که متعلق به آپارتمان طبقه اول است.
حال زمان تنظیم سند وکیل فروشنده دادخواست فسخ به دلیل اینکه مبیع وفق سند دارای متراژ بیشتر و غیرقابل تجزیه می باشد داده است.
اولا. آیا فسخ مزبور قانونا صحیح است؟
ثانیا.با توجه به اینکه سوییت داخل پارکینگ جز متراژ آپارتمان نیست و مجزا است بحث غیرقابل تجزیه بودن صحیح است؟
ثالثا؛ ماده قانونی مزبور ناظر به مواردی است که طرفین غفلت یا جهل داشته باشند می باشد و یا در فرض مانحن فیه که طرفین علم دارند و حتی به آن تصریح می کنند نیز می شود؟
این موارد مستلزم رسیدگی قضایی برسی سوابق ثبتی وشروط ممندرج در قرارداد است لکن با توضیحی که داده اید به نظر می رسد از مصادیق ماده 355 قانون مدنی واز موجبات فسخ نیست
ماده 355قانون مدنی :
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
ماده 355قانون مدنی :
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
لیست وکیل
وکیل حامد شاکری نیا
سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
️ سابقه حقوقی | عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 17 سال سابقه وکالت |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.91 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل مونا الماسی
سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 10 سال سابقه |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی، داوری |
هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.89 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 10 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل حسن اسماعیلی
سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
️ سابقه حقوقی | عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 17 سال سابقه |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.87 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 17 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل مرجانه فشنگچی
سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 17 سال سابقه وکالت |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.84 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- با بیش از 17 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل فاطمه مرادی حقیقت
سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 17 سال سابقه وکالت |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
هزینه وکیل | بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.81 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل محمد فرخی
سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 22 سال سابقه |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.73 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 22 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)
سطح وکیل | کارشناس حقوقی امور ثبت برند و شرکت ها |
️ سابقه حقوقی | بیش از 10 سال سابقه کاری |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت مدنی، تنظیم اوراق قضایی، امور مربوط به اداره کار |
هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.83 |
- کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
- خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…
- وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
وکیل امیر بهادر عامری
سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (اصفهان) با بیش از 7 سال سابقه وکالت |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
هزینه وکیل | بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.53 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در اصفهان
- با بیش از 7 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل اصغر قنبری
سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (البرز) با بیش از 2 سال سابقه وکالت |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
هزینه وکیل | بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.51 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در استان البرز (کرج)
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
خانم فریبا رنجبر
سطح وکیل | کارآموز وکالت |
️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (البرز) با کمتر از 2 سال سابقه وکالت |
خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
هزینه وکیل | بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.38 |
نظرات موکلین
اخیر
میانگین امتیاز
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(4.7)
– 731 نظر
پرونده های شاخص موفق در گروه وکلای بزرگمهر
- پرونده سرقت از منازل با ۷۳ شاکی خصوصی که موفق به تبرئه متهم از تمامی اتهامات شد.
- پرونده سوزاندن دختر جوان توسط نامزد وی که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی بسیار جنجال به پا کرده بود منجر به دریافت دیه و مجازات متهم برای موکل شد.