چه زمانی قانون پیش فروش بر قرار داد حاکم است

اگر چنانچه در قرارداد پیش فروش ساختمان که بصورت عادی تنظیم شده شرط شده باشد که با برگشت هریک از چکها فروشنده حق فسخ داشته باشد و یکی از چکها برگشت بخورد ولی خریدار قبل از اعمال حق فسخ توسط فروشنده حساب خود را پر کند و به اطلاع فروشنده برساند اما فروشنده تا مدت طولانی نه وجه را از بانک برداشت کند و نه اقدام به فسخ نماید سوال این است که ایا اساسا شرط مذکور که خلاف بند ۱۶ قانون پیش فروش ساختمان که قانونی حمایتی از خریدار است با وجود تناقض با این قانون همچنان مورد اثر است و آیا تخلف فروشنده از قانون پیش فروش در عدم تنظیم رسمی قرارداد و وجود بندهای کاملا متناقض با قانون فوق الذکر این حق را برای پیش خریدار از بهره مندی از این قانون از بین میبرد یا خریدار میتواند به قانون پیش فروش استناد کند و در پایان در فرض ملاک نبودن قانون پیش فروش آیا در فرض سوال در صورت تخلف مشتری و انجام شرط در خارج از زمان مورد نظر اما قبل از اعمال حق فسخ توسط فروشنده باز هم این حق برای فروشنده نافذ است ؟ و در صورتی که این حق نافذ است بالاخره تا کی و چه زمانی آنهم در حالی که مشتری نه به ملک دسترسی دارد و نه به وجه پرداختی ایا مشتری میتواند به این بهانه که تخلف شرط فعل فوریت ندارد تا مدتهای طولانی آن هم بعد از انجام شرط توسط خریدار دارای حق فسخ باشد و بالاخره پایان این خیار چه زمانی خواهد بود .