وکالت ملکی و اظهارنامه و خلع ید

شخص (الف) از شخص(ب) طلب دارد طبق توافق (الف) چکهای (ب) را مسترد میکند و روی یک برگه شماره چکها را مینویسد و ظهر آن اضافه میکند چکهای مورد اشاره در مقابل آپارتمان بهارستان به (ب) مسترد شد. یک وکالتنامه رسمی تنظیم میشه و (ب)به (الف)وکالت در فروش و انتقال و… آپارتمان به خودش یا دیگری را میدهد البته حق توکیل به غیر ندارد . الان (الف)با وکالتنامه که داشته آپارتمان را به دیگری فروخته و سند را انتقال داده سردفتر بابت تخلیه ملک از (الف) چک اخذ نموده در حالیکه آپارتمان تحت تصرف(ب)بوده و الان تخلیه نمیکند. سوال:

1- من اگر بخوام وکالتش را بگیرم از (الف) باید وکالت بگیرم یا از کسی که (الف) ملک را بهش فروخته؟

2-اول باید اظهارنامه بدم و بعد خلع ید بخوام؟

لطفا راهنمایی بفرمایید.