معمولا دادگاه ها تاریخ تنظیم سند را چه زمانی تعیین میکنند

با سلام.در مبایعه نامه شرط شده هر یک از طرفین میتواند با پرداخت ۱۰ میلیون تومان قرارداد را فسخ کند تاریخ تحویل ۱ ماه بعد و تاریخ محضر ۲ ماه بعد تعیین میشود حال:

سوال اول این خیار شرط به جهت عدم تعیین مدت باطل و مبطل هست یا اینکه با توجه به تعیین تاریخ تحویل و محضر مدت آن معین محسوب میشود و اگر مدت آن معین محسوب میشود انتهای آن تاریخ تحویل هست یا تاریخ محضر؟

سوال دوم اگر خیار شرط به جهت عدم تعیین مدت باطل و مبطل باشد آیا فروشنده باید ثمن را با توجه به رای وحدت رویه به نرخ روز برگرداند یا رای وحدت رویه فقط در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع جاری هست؟

فروشنده مبیع را تحویل داده ایا میتونه بعد از تحویل و قبل از تتظیم سند، معامله را فسخ کند؟

در ضمن طبق قاعده اوفوا بالعقود و اصل لزوم تاریخ مقدم را باید تاریخ انتهای مدت محسوب نمود.