عوارض تغییرکاربری به نرخ روز محاسبه می شود

باسلام ملکی دارم که در سال ۴۶ ساخته شده و به ۳ قسمت تقسیم شده ولی یک سند مشاع داردیکی از قسمتها سال ۷۶ تغییر کاربری از انبار صنعتی به تعمیرگاه و دو قسمت دیگر هم از سال ۵۰ انبار تجاری است شهرداری بابت دریافت عوارض چندین بار پرونده را به ماده ۱۰۰ فرستاده و ماده ۱۰۰ هم حکم به تخریب داد بعد از اعتراص ما دیوان عدالت با توجه به اینکه سال ساخت قبل از ۴۹ است حکم تخریب را نقض کرده ولی شهرداری را مستحقق دریافت عوارض میداند آیا عوارض تغییر کاربری به نرخ روز حساب میشود یا به نرخ زمان تغییر کاربری ؟ باتشکر