عدم پرداخت رهن مستاجر توسط مالک قبلی

باسلام.آپارتمانی را سه سال قبل از مالک اولیه با سندرسمی خریداری کردم.در آن مستاجر از قبل ساکن بود. دوسال است که قرارداد اجاره مستاجر منقضی شده.مستاجراز مالک قبلی بابت پرداخت پول رهن شکایت کرده و طلب پول رهن کرده که دادگاه بدوی و تجدیدنظر حکم به محکومیت مالک اولیه داده اند که هنوز اجرا نشده است.بعد از اتمام اجاره اظهارنامه دادم به مستاجر که تخلیه کند و جواب داد پول رهن مرا بدهید تا تخلیه کنم.دعوی خلع ید مطرح کردم که عدم استماع دادند با نامردی.چگونه می توانم مستاجر را الزام به تنظیم اجاره کنم؟ سند رسمی اجاره بهتراست یا اجاره خط عادی از طریق شورای حل اختلاف؟با وجود محکومیت مالک اولیه آیا مستاجر می تواند اجاره ندهد و ادعا کند و بگوید که من قائم مقام مالک اولیه هستم؟خسارت اجاره پرداخت نشده به چه صورت باید دریافت گردد؟ از دادگاه پیگیری کنم یا شورای حل اختلاف؟ باسپاس