در صورت تصاحب ملکی توسط بانک امکان تنظیم سند رسنی وجوددارد

با سلام ممنون میشم راهنمایی بفرمایید،شخصی حق انتقاع به طریق سکنی و بصورت عمری از ملک خود را در سال ۹۲ به همسرش واگذار نموده و بنابر اظهارات زوجین مقرر گردیده در اولین فرصت اقدام به تنظیم سند رسمی و انجام تشریفات عقد قید شده نمایند لیکن اقدامی صورت نگرفته و زوج بعد از ۶ ماه ملک را فروخته به خواهرش و ایشان نیز ملک را در رهن بانک گذاشته و بدلیل عدم پرداخت اقساط ملک به نام بانک گردیده ،حال زوجه فقط به استناد شهاد شهود دادخواست و الزام خریدار به تنظیم سند رسمی در خصوص خق انتفاع اعطا شده و اعلام وقوع عقد موجد حق انتفاع به طرفیت همسرش نموده.و ما بعنوان بانک مرتهن چه دفاعی می توانیم داشته باشیم؟