خلف وعده و پس ندادن ملکی که مالک موقتا آن را به نام دیگری زده است

با سلام.شخصي آپارتماني را خريداري ميكند اما با توجه به برخي ملاحظات اسناد آپارتمان خريداري شده به نام يكي از كارمندانش تنظيم ميشود تا در فرصت مناسب و با درخواست خريدار و مالك واقعي اسناد را به نام ايشان انتقال دهد لكن شخصي كه اسناد به نام ايشان تنظيم شده است خلف وعده ميكند و از انتقال و تنظيم مدارك به خريدار واقعي امتناع ميكند

حال شخص خريدار چه اقدام قانوني وچه دعوايي بايد مطرح كند؟ابطال هر دو سند عادي و رسمي كفايت ميكند يا بايد در كنار آن دعواي الزام به تنظيم سند هم به طرفيت فروشنده اقامه كند؟

اگر مشخصات سند رسمي را نداشته باشد تكليف چيست؟