حکم تخلیه مستاجر

با سلام اگر مالک یک منزل مسکونی به دلیل امتناع مستاجر از تخلیه ی به موقع ملک حکم تخلیه مستاجر رو بگیره ولی وقتی با مراجع اجرایی برای تخلیه ی ملک میره مستاجر منزل نباشد تکلیف چیه؟ منظورم اینه که نه فقط یکبار بلکه چند بار مراجعه بشه و مستاجر برای ممانعت از اجرای حکم عمدا به منزل مراجعه نکنه آیا بدون حضور مستاجر حکم تخلیه قابل اجراست؟ سوال دومم هم اینه که گرفتن حکم تخلیه چقدر طول میکشه؟ ممنون