جریمه دیرکرد تاریخ سند زدن

با سلام وعرض ادب،سوالی داشتم . . . شخصی آپارتمانی را خریده است ثمن معامله را پرداخته قرار بوده فروشنده در موعد معینی سند رسمی بنام خریدار تنظیم نمایید در غیر اینصورت روزانه مبلغی رو به عنوان وجه تخلف پرداخت کند فروشنده در تاریخ مورد توافق حاضر نشده وخریدارهم گواهی عدم حضور از دفترخانه نگرفته است (لازم به ذکر است سند رسمی به نام شخص دیگری غیر از فروشنده است ) حال خریدار فقط به طرفیت فروشنده دعوی وجه تخلف مطرح کرده است آیا خریدار می بایستی بطرفیت هر دو نفر (فروشنده وصاحب سند )اقامه دعوی کند وجه تخلف را مطالبه کند یا فقط فروشنده کافی است ؟