تاخیر در تنظیم سند و درخواست خسارت تاخیر

با سلام اینجانب سال گذشته یک‌باب آپارتمان را خریداری کرده و از مشاور املاک کد رهگیری ثبت شده نیز گرفته ام و بعد از یکسال در تاریخ مورد نظر برای تنظیم سند فروشنده حاضر نبوده و بنده گواهی عدم حضور را از محضر گرفته ام و بعد از یک ماه فروشنده اظهارنامه برای آماده بودنه سند فرستاد که امروز بود و پس از حضور بنده در محضر بدلیل عدم قبول خسارت تاخیر روزانه صد هزار تومان طبق قرارداد کد رهگیری مبایعه نامه توسط وکیل فروشنده کاری انجام نشده ، الان بنده می‌توانم دادخواست برای دریافت تاخیر تا روز انجام انتقال سند بنمایم ؟ ۲- در ضمن آپارتمان مورد نظر در مبایعه نامه رسمی با سالن اجتماعات فروخته شده ولی اکنون اظهار می‌کنند که سالن پارکینگ تجاری می‌باشد و باید درب از سالن لابی به سالن اجتماعات تیغه شود . و قید شدن در مبایعه نامه بنده را تخلف املاک میگویند . بنده قانونا چه کاری باید انجام بدهم ؟ با تشکر