ادعای وراث فرد فوت شده روی ملکی که فروخته شده

با سلام. در قولنامه عادی که فقط امضا فروشنده و شاهد داره و امضا خریدار نداره و همگی فوت شده اند.چون قرار بود خریدار پول فراهم کنه که نکرد به حسب سادگی قولنامه را به خریدار دادن و رفت .حالا بعد از چند سال قولنامه بدست ورثه خریدار افتاده و اونها ادعای ملک را کرده اند. آیا این قولنامه اعتبار داره؟ ما سند رسمی داریم. اونها ادعا میکنن شاهد داریم که بما فروخته ولی شاهد دروغ میگه چون فروشی درکار نبوده ضمنا اون شاهد ذیل قولنامه را امضا نکرده