آیا مالک میتواند با شکایت اموال مشاع قید شده در سند را تصاحب کند
سلام.شخصی آپارتمانی را در طبقه اول خریداری نموده است. سند آپارتمان دارای دو بخش است؛ ۱. آپارتمان موضوع قرارداد؛ ۲. تعلق یک سوییت در پارکینگ به طبقه اول که در ظهر سند تصریح شده است. آنچه توافق طرفین بوده است صرفا آپارتمان بوده و سوییت مزبور خارج از قرارداد و باید در تصرف فروشنده باشد و خریدار نسبت به ان ادعایی نداشته باشد. البته در سند به آپارتمان موضوع قرارداد و متراژ ان تصریح شده، اما در ظهر سند در قسمت توضیحات به سوییت در پارکینگ اشاره شده است که متعلق به آپارتمان طبقه اول است.
حال زمان تنظیم سند وکیل فروشنده دادخواست فسخ به دلیل اینکه مبیع وفق سند دارای متراژ بیشتر و غیرقابل تجزیه می باشد داده است.
اولا. آیا فسخ مزبور قانونا صحیح است؟
ثانیا.با توجه به اینکه سوییت داخل پارکینگ جز متراژ آپارتمان نیست و مجزا است بحث غیرقابل تجزیه بودن صحیح است؟
ثالثا؛ ماده قانونی مزبور ناظر به مواردی است که طرفین غفلت یا جهل داشته باشند می باشد و یا در فرض مانحن فیه که طرفین علم دارند و حتی به آن تصریح می کنند نیز می شود؟
این موارد مستلزم رسیدگی قضایی برسی سوابق ثبتی وشروط ممندرج در قرارداد است لکن با توضیحی که داده اید به نظر می رسد از مصادیق ماده 355 قانون مدنی واز موجبات فسخ نیست
ماده 355قانون مدنی :
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
ماده 355قانون مدنی :
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
لیست بهترین وکلای تهران
وکیل حامد شاکری نیا 

- وکیل پایه یک دادگستری
- عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
- بیش از ۱۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل دکتر حسین مروج 

- وکیل پایه یک دادگستری
- بیش از ۴۰ سال سابقه حقوقی
- دکترای حقوق خصوصی
- دکترای حرفه ای مشاوره حقوقی DBA
- استاد دانشگاه های آزاد و دانشکده علوم و فنون نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
- مدیر حقوقی نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
- عضو مرکز مشاوران قوه قضاییه
وکیل مرجانه فشنگچی 

- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۱۵ سال سابقه
وکیل مونا الماسی 

- وکیل پایه یک دادگستری
- بیش از ۶ سال سابقه حقوقی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی
وکیل محمد فرخی 

- وکیل پایه یک دادگستری
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۲۲ سال سابقه
دکتر مهرداد محمدی (بخش بین الملل) 

- مشاور حقوقی و امور قراردادهای شرکتهایی چون هواپیمایی قطر و …
- داوری اختلافات قراردادی فدراسیون فوتبال ایران
- داور مرکز بینالمللی مرکز داوری شانگهای (SHIAC)
وکیل امیر بهادر عامری
- وکیل پایه یک دادگستری در اصفهان
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- بیش از ۵ سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
وکیل اصغر قنبری

- کارآموز وکالت
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی اهر
- عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- کمتر از 2 سال سابقه
تماس جهت اعطای وکالت مشاهده رزومه وکیل
خانم فریبا رنجبر

- کارآموز وکالت
- عضو کانون وکلای دادگستری البرز
- کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه شهید بهشتی