آیا عدم پرداخت تادیه حق مرغوبیت قابل شکایت کردن است

سلام.اگر در قرارداد خرید یک زمین پرداخت حق مرغوبیت بر عهده فروشنده قرار بگیره و خریدار بخواد زمین رو ب ثالثی منتقل کنه, درفرضی ک فروشنده ب جهت مطلع شدن از هزینه حق مرغوبیت از تادیه اون امتناع کنه ایا نیازی ب طرح دادخواست الزام ب انجام تعهد از طرف خریدار هست؟؟؟

در قرارداد علاوه بر اینکه این تعهد رو بر عهده فروشنده قرار دادن بخشی از ثمن رو هم مقید ب انجام این تعهد کردن ک البته مقدارش تقریبا نصف حق مرغوبیت هم نیست…

الان خریدار منتظر باشه ک فروشنده اون بخش ثمن رو مطالبه کنه و دفاع کنه یا اینکه مستقیما دادخواست بده برا انجام تعهد ب پرداخت حق مرغوبیت؟؟