آیا امکان درخواست کارشناسی مجدد وجود دارد

بهترین پاسخ
راهکارهای افزایش قیمت ملک در مزایده اجرای احکام
وضعیت:
ملک شما در زمان کارشناسی اولیه نیمهساخت بوده و قیمت آن ۷.۵ میلیارد تومان تعیین شده است. اکنون با تکمیل ساختمان و افزایش قیمت بازار، ارزش ملک بالاتر رفته، اما قاضی اجرای احکام با کارشناسی مجدد مخالفت کرده است.
راهکارهای قانونی برای افزایش قیمت ملک در مزایده:
۱. اعتراض به قیمتگذاری قبلی (قبل از مزایده)
- ماده ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی: اگر ارزش واقعی مال تغییر کرده باشد، شما میتوانید قبل از برگزاری مزایده، به قیمت کارشناسی قبلی اعتراض کنید.
- مدارک لازم: ارائه مدارک جدید مثل پایانکار، سند تکمیل بنا، هزینههای انجامشده، و استعلام قیمتهای روز بازار.
- نحوه اقدام: درخواست کتبی به دادگاه صادرکننده رأی بدهید و درخواست تعیین کارشناس جدید کنید.
۲. ارائه ادله و درخواست تجدیدنظر به دادگاه صادرکننده رأی
- چون دادگاه صادرکننده رأی، مرجع بالاتر از اجرای احکام است، میتوانید درخواست تجدیدنظر در کارشناسی را به دادگاه بدوی یا تجدیدنظر ارائه کنید.
- دلایل شما باید قابل استناد و مستند به مدارک معتبر باشد (پایانکار، پیشرفت فیزیکی، گزارش مشاور املاک و …).
۳. معرفی مشتری با قیمت بالاتر قبل از مزایده
- ماده ۱۲۶ قانون اجرای احکام مدنی: شما میتوانید قبل از برگزاری مزایده، شخصی را معرفی کنید که حاضر باشد ملک را با قیمت بالاتر از قیمت کارشناسی بخرد.
- در این صورت، فروش خارج از مزایده امکانپذیر است و نیازی به مزایده نخواهد بود.
۴. درخواست توقف مزایده و ارائه مدارک جدید
- اگر مزایده برگزار نشده است، با ارائه مدارک جدید (مثلاً قراردادهای تکمیل بنا، فاکتور هزینهها، نظرات مشاوران املاک) درخواست توقف مزایده بدهید.
- استناد به اصل لزوم حفظ حقوق مالکیت و اصل انصاف میتواند قاضی را متقاعد کند.
۵. استفاده از کارشناس رسمی و ارائه گزارش مستقل
- اگر قاضی اجرای احکام درخواست کارشناسی مجدد را نپذیرفت، میتوانید بهصورت شخصی از یک کارشناس رسمی دادگستری گزارش ارزیابی جدید دریافت کنید و این گزارش را به دادگاه ارائه دهید.
جمعبندی و اقدام پیشنهادی:
۱. درخواست اعتراض به قیمت کارشناسی قبل از مزایده (ماده ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی).
2. ارائه مدارک جدید و درخواست تجدیدنظر به دادگاه صادرکننده رأی.
3. معرفی خریدار با قیمت بالاتر از ارزیابی قبلی.
4. درخواست توقف مزایده و ارائه گزارش جدید کارشناس رسمی.
با این اقدامات، شانس شما برای افزایش قیمت ملک در مزایده و جلوگیری از تضییع حقوقتان بیشتر خواهد شد.

حسن اسماعیلی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:18 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

حامد شاکری نیا
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.91/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

مرجانه فشنگچی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.89/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

پژمان هاشم پور
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وكيل و مشاور حقوقي شركت صنايع شيميايي پاك طيف نگار/
وكيل و مشاور حقوقي شركت موج پژوه البرز/
/ معاونت حقوقي شركت سامسونگ
/ مشاور حقوقي شركت ليزينگ ايرانيان
مشاور حقوقي شركت بازرگاني حلواِئي

رضا قهرمانی نژاد
وکیل دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.85/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 2 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

معصومه پریزن
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:4 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 4 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

رشید اعظمی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.86/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
فعالیت در تبریز، جلفا، مرند، سوفیان، شبستر، اسکو، خسروشهر و همجنین شهر باکو در کشور آذربایجان
وکیل رسمی شرکت تیپاکس
با بیش از 10 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل رسمی جناب آقای افشین آذری، خواننده مشهور آذری زبان
متخصص در امور کیفری، ملکی، خانواده، مهاجرت (آلمان)،

مونا الماسی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:6 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.74/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 6 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

فاطمه مرادی حقیقت
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:17 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.83/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

محمد فرخی
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:22 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.61/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده

هدیه عرفانیان
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:10 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.92/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…

بهادر عامری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:8 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.66/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
با بیش از 8 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی

اصغر قنبری
وکیل پایه یک دادگستری
سابقه:2 سال
-
خدمات:
مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی -
رضایت مراجعین:
4.67/5 -
هزینه خدمات:
با توجه به پیچیدگی موضوع پرونده
نظرات موکلین
اخیر
میانگین امتیاز
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
(4.7)
– 731 نظر
پرونده های شاخص موفق در گروه وکلای بزرگمهر
- پرونده سرقت از منازل با ۷۳ شاکی خصوصی که موفق به تبرئه متهم از تمامی اتهامات شد.
- پرونده سوزاندن دختر جوان توسط نامزد وی که ویدیوی آن در شبکه های اجتماعی بسیار جنجال به پا کرده بود منجر به دریافت دیه و مجازات متهم برای موکل شد.