اثبات فروش مال غیر از طریق بنچاق

سلام وقتتون بخیر
ببخشید میخواستم بپرسم با بُنچاق میشه اثبات کرد‌‌، زمینی که یک نفر دیگه به خریدار فروخته فروش مال غیر بوده؟ و اینکه میشه جلوی ساخت و ساز خریدار رو گرفت با بنچاق؟ این بنچاق از پدربزرگ یک نفر رسیده به نوه. حالا میخواد زمینشو پس بگیره. امکانش هست؟