آیا دریافت وجه توسط شریک دوم بابت ملکی که ارزش اجاره روز آن به موجب قرارداد اجاره قبلی کمتر بوده امری قانونی است

ر سال 1305 اینجانب در شرکت دو نفر که مالکین دو پلاک مجاور ومحل ساخت آپارتمانی 8 واحده بود کار میکردم.نامبردگان به لحاظ مشکل مالی و عجز از پرداخت حقوق و عیدی پرسنل به منظور تامین مالی بخشی از مشکلات به من پیشنهاد فروش اقساطی واحد 6 مجتمع مذکور را با ارزش فروش روز 270 میلیون نمودند که من نیز پذیرفته و حدود 70 میلیون تومان در 25 اسفند 95 به حساب نامبردگان واریز و در فیش آن علت پرداخت وجه را نیز که بیعانه معامله و بخشی از ثمن بود را درج نمودم.

پنج ماه بعد در تیر 96 با اتمام مدت اجاره مستاجر ملک من پول پیش مستاجر را نیز پرداختم که در رسید مندرج در پشت اجاره نامه مذکور (که معادل 50 میلیون رهن بود)مجددا سبب پرداخت وجه ذکرشده سپس آپارتمان به تصرف من درآمد سپس به جهت عدم امکان استفاده از آپارتمان ناچار به پرداخت قبوض و تعمیرات پرداختم .و با همسرم در اوایل مرداد 96 در آن ساکن شدیم

پس از چند روز شریک دوم به من مراجعه و درخواست پرداخت مجدد پرداخت مقادیری وجه نمود من نیز 100 میلیون دیگر طی دو مرحله به شریک دوم پرداختم که به لحاظ اعتماد فیمابین و آماده نبودن پایانکار به لحاظ تخلفات فنی و نیز شان کارفرمایی وکارگری وی حاضر نبودن سند را بهانه و در پاسخ به درخواست من جهت دادن رسید وجه مذکور اجاره نامه ای با خط و امضای خود و شهادت شهود به طرفیت من و همسرم تنظیم و در آن رسید دریافت وجه را نیز انجام و به لحاظ عدم مطابقت وجه با مبلغ ودیعه سایر واحد های مجتمع که بین 50 تا60 میلیون بود این اجاره را 2 ساله تعیین نمود (ا مرداد96 تا 1 مرداد 98) از سویی دیگر خود من را نیز جهت اخذ پایانکار تعیین و اعطای وکالت کاری نمودند

در شهریور 97 من پایان کار را اخذ نمودم و هر بار اعلام رفع مانع و تقاضای تنظیم سند را مینمودم به لحاظ افزایش قیمت ملک از آن طفره میرفتند

ناچارا اظهار نامه ای برای نامبردگان فرستادم که نه تنها نتیجه ای نداشت بلکه بدوا رابطه کاری خود را با من قطع و سپس شریک دوم آپارتمان مذکور را به شریک اول منتقل و شریک اول طی طرح و تسلیم دادخواست تخلیه ملک در دادگاه مدعی اجاره شفاهی بین من و خودش از 1 تیر 96 تا 1 تیر 97 را نمود

در اینجا اگر فرض دو شریک مبنی بر وجود رابطه اجاره بین من و ملک و دو شریک را بپذیریم:

آیا ادعای شریک اول در دادگاه مبنی بر عقد اجاره شفاهی بین ما مندرج در دادخواست وی اقرار محسوب شده یا قابل انکار است

آیا دریافت 100 میلیون تومان توسط شریک دوم بابت ملکی که ارزش اجاره روز آن به موجب قرارداد اجاره قبلی 50 میلیون بوده امری قانونی است

آیا دریافت 70 میلیون 4 ماه قبل از تخلیه آپارتمان از بنده قانونی بوده

لذا

اولا: یک ملک واحد در زمان واحد توسط دو نفر جدا به یک نفر اجاره داده شده و وجه دریافت شده

ثا نیا : اگر معامله یا عقد باید منفعت عقلایی داشته باشد تمایز خارج از عرف ارزش رهن و وجه پرداختی 50 تا 170 )میلیون و زمان های پرداخت معنایی حقوقی نداشته و ناقض اجاره نیست

در رابطه با موارد فوق تشخیص نوع تعریف عنوان و مرجع رسیدگی مورد تقاضاست