فروش سهم مشاع

گروه وکلای بزرگمهر با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. با اعتماد به وکلای ما می توانید از گرفتن کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.

هر ساعت از شبانه روز میتوانید با ما تماس بگیرید 02144428277

  • وکلای با تجربه
  • درصد موفقیت بالا
  • پیگیری مستمر
  • وکالت تخصصی
  • حق وکالت منصفانه
  • مطلع از تغییرات قوانین کشور
Blogsملکی

فروش سهم مشاع

سهم مشاع چیست؟ | اشاعه اختیاری و اجباری | وکیل متخصص فروش سهم مشاع

لیست عناوین

برای اعطای وکالت به وکیل فروش سهم مشاع با شماره 02144428277 و 09374807447 (منشی ۲۴ ساعته وکیل) تماس حاصل فرمایید.

چنانچه از وکیل فروش سهم مشاع سوال داشته و یا نیاز به مشاوره دارید، در انتهای مطلب در بخش کامنت ها و نظرات سوال خود را مطرح نمایید تا وکلای مجموعه سریعا به شما پاسخ دهند.

اگر تاریخ را ورق بزنیم خواهیم دید که پدران و نیاکان ما سابقه دیرینه ای در زمینه شراکت در اراضی و املاک داشته اند. امروزه نیز به همین ترتیب گاه افراد به اختیار و انتخاب خود و گاه براساس جبر در املاک و اراضی مختلف شریک میشوند.

اما این شراکت در اراضی و املاک، هنگامی که یکی از شرکاء تصمیم به تقسیم یا فروش بگیرد، تبدیل به محل اختلافات و مناقشه های بسیار میشود. در ارتباط با اراضی مختلف می توانید از گروه وکلای بزرگمهر کمک بگیرید.

متاسفانه امروزه نیز بسیاری از پرونده های حقوقی مربوط به اختلافات ناشی از شراکت در اراضی و املاک است. راه حل قانونی برای حل مشکلاتی همچون فروش سهم مشاع و فروش ملک مشاع بدون اجازه مالکان چیست؟ ما در این مقاله از بلاگ گروه وکلای بزرگمهر همه چیز را درباره ملک مشاع و قوانین خرید و فروش آن توضیح میدهیم.

پرونده های موفق وکیل فروش سهم مشاع در گروه وکلای بزرگمهر

از آنجا که در گروه وکلای بزرگمهر، وکلا به صورت تخصصی در زمینه های حقوقی و کیفری فعالیت می کنند و به طور مثال وکیل متخصص امور ملکی، به صورت تخصصی تنها در این زمینه فعالیت کرده و از پذیرش پرونده هایی در زمینه های دیگر (به طور مثال خانواده، کیفری و…) معذور هستند، تعداد پرونده هایی که وکیل متخصص در هر زمینه پیگیری نموده است، از دیگر وکلای سایر مجموعه ها بیشتر بوده و همچنین به دلیل فعالت تخصصی، تجربه بسیار بالاتر و حرفه ای تری در این زمینه دارند. از جمله پرونده های شاخصی که وکیل متخصص امور ملکی در گروه وکلای بزرگمهر در آن ها موفق بوده است می توان به:

پرونده های شاخص موفق وکیل ملکی در گروه وکلای بزرگمهر

 

  • پرونده ۱۵ هکتار زمین در لواسانات که توسط منابع طبیعی اراضی ملی اعلام شده بود منجر به بازپس گیری ملک شد
  • پرونده فروش مال غیر و کلاهبرداری از طریق وکالت فروش ملک که ملکی به ارزش ۳ میلیارد تومان، به ارزش ۵۰ میلیون تومان معامله شده بود منجر به محکومیت متهم به ۵ سال حبس و بازپس گیری ملک به همراه خسارت برای موکل شد.

جهت مشاهده ادامه لیست پرونده های شاخص موفق کلیک کنید.

  • پرونده انحصار وراثت املاک تجاری و مسکونی در تجریش به ارزش ۳۰ میلیارد تومان توسط وکیل ملکی گروه وکلای بزرگمهر
  • پرونده اخذ سند برای ملکی با سند ورثه ای به ارزش  ۶ میلیارد تومان توسط وکیل ملکی گروه وکلای بزرگمهر
  • پرونده تصرف عدوانی ملک ویلایی در چمستان مازندران به ارزش ۳ میلیارد تومان که منجر به بازپس گیری ملک و تخریب و قلع و قمع سازه شد.
  • پرونده تغییر کاربری باغ به مسکونی ویلایی توسط وکیل پایه یک دادگستری ملکی گروه وکلای بزرگمهر
  • پرونده بازپس گیری زمین موات اعلام شده توسط جهاد کشاورزی در گوهردشت کرج
  • پرونده اخذ دستور فروش ملک ورثه ای از دادگاه توسط وکیل ملکی گروه وکلای بزرگمهر
  • پرونده اثبات مالکیت ملکی در استان گیلان 
  • پرونده ملکی در چرم شهر کرج به ارزش ۱۵ میلیارد تومان که توسط جهاد کشاورزی اراضی ملی اعلام شده بود.
  • پرونده سرقفلی ملک در بازار تهران 
  • پرونده فروش مال غیر یک گاوداری به ارزش ۱۵ میلیارد تومان 
  • پرونده انحصار وراثت ملکی به ارزش ۱۵ میلیارد تومان  که توسط یکی از ورثه به تصرف درآمده بود
  • پرونده تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان
  • پرونده ابطال سند صادره و بازپس گیری ملک ورثه ای توسط وکیل پایه یک دادگستری
  • پرونده زمین ۱۰۰ هزار متری واقع در پردیس و دماوند که توسط زمین شهری اراضی ملی اعلام شده بود
  • پرونده زمینخواری املاکی به ارزش مجموعا ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به دستگیری و محکومیت متهمین و بازپس گیری املاک شد.
  • پرونده دستور فروش سهم ملک مشاع تجاری در بازار تجریش تهران
  • پرونده زمین موات کرج به مساحت ۷ هکتار که منجر به دریافت زمین معوض شد
  • پرونده زمین منابع طبیعی در خوزستان (اندیمشک) به مساحت ۱۵۰۰ متر مربع که توسط جهاد کشاورزی تصاحب شده بود، به مالک بازگشت
  • پرونده زمین شهران به مساحت ۳۰۰۰ متر مربع که توسط زمین شهری اراضی ملی اعلام شده بود
  • پرونده ۱۸ هکتار زمین در کرج که توسط منابع طبیعی اراضی ملی اعلام شده است
  • پرونده دو قطعه زمین ۱۴۴ متری در افسریه که توسط منابع طبیعی تصاحب شده است
  • پرونده زمین منابع طبیعی ۳ هزار متر مربع در دلیجان اصفهان
  • پرونده ۶ هکتار زمین باغی زراعی در ساوجبلاغ که توسط منابع طبیعی تصرف شده بود
  • پرونده ۴۰ هزار متر مربع زمین در کهریزک که اراضی ملی اعلام شده بود
  • پرونده ۴۰۰ متر مربع زمین اراضی ملی اعلام شده در چالوس
  • پرونده اراضی ملی ۵ هکتار زمین در مهاباد
  • پرونده اراضی ملی زمینی در هشتگرد که بخشی از آن تبدیل به فرودگاه شده بود، منجر به دریافت زمین معوض شد
  • پرونده اراضی ملی مربوط به آبخیزداری به وسعت ۳۵۰۰ متر مربع در پردیس
  • و…

پیشنهاد می کنیم قبل از هر گونه اقدامی تصمیم به اخذ وکیل متخصص بگیرید.

آیا میدانید؟ یک دادخواست اشتباه یا یک سخن نسنجیده پرونده ۱۰۰٪ پیروز شما را به شکست میکشاند؟دانید؟ یک دادخواست اشتباه یا یک سخن نسنجیده پرونده ۱۰۰٪ پیروز شما را به شکست میکشاند؟
آیا میدانید؟ یک دادخواست اشتباه یا یک سخن نسنجیده پرونده ۱۰۰٪ پیروز شما را به شکست میکشاند؟

لیست وکیل فروش سهم مشاع

وکیل حامد شاکری نیا تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

جناب آقای حامد شاکری نیا وکیل پایه یک دادگستری
جناب آقای حامد شاکری نیا وکیل پایه یک دادگستری
🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 17 سال سابقه وکالت
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.91
  • از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
  • با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل

وکیل مونا الماسی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

مونا الماسی وکیل پایه یک دادگستری
مونا الماسی وکیل پایه یک دادگستری
🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 10 سال سابقه
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی، داوری
💰 هزینه وکیل بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.89 
  • از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
  • با بیش از 10 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل

وکیل حسن اسماعیلی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

حسن اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری
حسن اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری
🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 17 سال سابقه
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.87 
  • از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
  • با بیش از 17 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل

وکیل مرجانه فشنگچی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

مرجانه فشنگچی وکیل پایه یک دادگستری

🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 17 سال سابقه وکالت
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.84 
  • از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
  • رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
  • با بیش از 17 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل

 


وکیل فاطمه مرادی حقیقت تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

فاطمه مرادی حقیقت وکیل پایه یک دادگستری
فاطمه مرادی حقیقت وکیل پایه یک دادگستری
🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 17 سال سابقه وکالت
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.81
  • از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
  • با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل

وکیل دکتر حسین مروج تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

دکتر حسین مروج وکیل پایه یک دادگستری
دکتر حسین مروج وکیل پایه یک دادگستری
🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 2 سال سابقه وکالت
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.76 
  • از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
  • استاد دانشگاه های آزاد و دانشکده علوم و فنون نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
  • مدیر حقوقی نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
  • با بیش از 17 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل

وکیل محمد فرخی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

تصویر وکیل محمد فرخی

🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 22 سال سابقه
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.73 
  • از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
  • با بیش از 22 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل

هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها) تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

 

هدیه عرفانیان کارشناس امور ثبت برند و شرکت ها
هدیه عرفانیان کارشناس امور ثبت برند و شرکت ها
🥇 سطح وکیل کارشناس حقوقی امور ثبت برند و شرکت ها
️ سابقه حقوقی بیش از 10 سال سابقه کاری
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت مدنی، تنظیم اوراق قضایی، امور مربوط به اداره کار
💰 هزینه وکیل بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.83 
  • کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
  • خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…
  • وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
تماس با وکیل

وکیل ملیحه سنگ سفیدی تیک آبی تایید هویت
ستاره امتیاز

خانم ملیحه سنگ سفیدی وکیل دادگستری

🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 2 سال سابقه وکالت
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.66

 

تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل

وکیل امیر بهادر عامری

امتیاز ۴ ستاره

تصویر جناب وکیل آقای امیر بهادر عامری

🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (اصفهان) با بیش از 7 سال سابقه وکالت
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.53
  • از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در اصفهان
  • با بیش از 7 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل

 


وکیل اصغر قنبری
امتیاز ۴ ستاره

تصویر جناب وکیل آقای اصغر قنبری

🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
️ سابقه حقوقی عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (البرز) با بیش از 2 سال سابقه وکالت
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.51
  • از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در استان البرز (کرج)
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل

 


خانم فریبا رنجبر
امتیاز ۳ ستاره

تصویر خانم فریبا رنجبر؛ کارشناس حقوقی

🥇 سطح وکیل کارآموز وکالت
️ سابقه حقوقی عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (البرز) با کمتر از 2 سال سابقه وکالت
📝 خدمات مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی
💰 هزینه وکیل بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین می‌شود
 میزان رضایت مراجعین 5 / 4.38
تماس با وکیل مشاهده رزومه

 

چرا باید وکالت پرونده فروش سهم مشاع خود را به گروه وکلای بزرگمهر بسپاریم

 

از آنجا که در پرونده فروش سهم مشاع، تخصص و تجربه وکیل معیار و ملاک بسیار مهمی در تعیین سرنوشت پرونده است، تجربه بالا و همچنین موفقیت وکیل در پرونده های فروش سهم مشاع در زمینه مشابه و یکسان، بسیار تاثیرگذار بوده و می تواند پرونده شما را به بهترین نتیجه ممکن هدایت کند. با در نظر گرفتن این اصل مهم، ما در گروه وکلای بزرگمهر در تلاش هستیم تا با هدف افزایش کیفیت و افزایش هرچه بیشتر آمار موفقیت پرونده ها، وکالت پرونده فروش سهم مشاع شما را به وکیل فروش سهم مشاع با تجربه که سابقه موفقیت در پرونده مشابه پرونده شما را در زمینه فروش سهم مشاع شما داشته باشد، ارجاع دهیم. در صورتی که تنها قصد اعطای وکالت فروش سهم مشاع دارید با گروه وکلای بزرگمهر تماس بگیرید تا کارشناسان ما جهت تنظیم وقت جلسه شما با فروش سهم مشاع متخصص در زمینه پرونده فروش سهم مشاع شما، اقدام نمایند.

سهم مشاع چیست؟

براساس قانون وقتی ملک یا مالی، بین دو یا چند نفر مشترک باشد، به آن مال یا ملک مشاع گفته میشود. در اصطلاح حقوقی نیز به این وضعیت «اشاعه» میگوییم. وقتی دو یا چند نفر در یک ملک سهیم هستند، همگی در جزء جزء آن سهم دارند و اینطور نیست که بگوییم یکی سهم بیشتری دارد پس حق انتفاع بیشتری هم دارد.

به عنوان مثال، تصور کنید دو نفر صاحب یک ملک مسکونی هستند، چهار دانگ از این ملک برای نفر اول و دو دانگ برای نفر دوم است. در چنین شرایطی این دو نفر در تمام اجزای آن ملک با یکدیگر شریک هستند گرچه سهم یکسانی ندارند اما هر دو به یک میزان حق استفاده از بخش ‌های مختلف ملک را دارند.

یا مثلا فرض کنید شخصی فوت میکند و اموالش بین ورثه تقسیم تقسیم میشود. اگر ملکی در میان باشد این ملک نیز بین ورثه تقسیم خواهد شد و اگرچه سهم پسران دو برابر دختران است، اما آن ملک بین فرزندان مشاع بوده و همگی حق استفاده از آن را دارند. در واقع این فرزندان بطور همزمان صاحب ملک مشاع به شمار میروند و ما نمیتوانیم تعیین کنیم که یکی صاحب حیاط است و دیگری صاحب پارکینگ خانه.

پاسخگویی ۲۴ ساعته کارشناسان گروه وکلای بزرگمهر
گروه وکلای بزرگمهر با پاسخگویی ۲۴ ساعته کارشناسان در خدمت رسانی به شما آماده است.

از طرفی وقتی افراد در یک ساختمان زندگی میکنند بخشهایی چون راه پله ها، حیاط و پشت بام و غیره بخش مشاع محسوب شده و همه افراد ساختمان به یک میزان حق استفاده از آنها را دارند.

البته این نکته را فراموش نکنید که اشاعه هرگز مانعی برای صدور اسناد مجزا برای صاحبان مال مشاع بوجود نمی آورد. برای مثال اگر چند نفر در یک ملک شریک باشند میتوانند باتوجه به سهم خود تقاضای صدور سند جداگانه بدهند.

انواع سهم مشاع

یکی از مهمترین سوالاتی که افراد میپرسند درباره فروش سهم مشاع و فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک است. پیش از اینکه به سراغ این سوالات برویم لازم است که انواع حالتهای اشاعه را از منظر قانون بررسی کنیم.

یک ملک میتواند به دو شیوه بین دو یا چند نفر تحت مالکیت مشاع قرار بگیرد؛

  • اشاعه اجباری
  • اشاعه اختیاری

اشاعه اختیاری چیست؟

یکی از انواع اشاعه این است که افراد با تصمیم و انتخاب خود، در یک ملک شریک شوند. در واقع در مشارکت اختیاری، دو یا چند نفر با اختیار خود در یک ملک شریک میشوند. تصور کنید شخصی یک ملک کلنگی دارد و به دلیل ناتوانی در تعمیر آن، از مشاور املاک آن منطقه درخواست میکند که برای تخریب و بازسازی ملک سرمایه گذاری کند.

بعد از پیدا شدن سرمایه گذار، طرفین برای ساخت یک رستوران و تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری، با یکدیگر توافق میکنند و همچنین توافق میکنند که سهم مالک و سرمایه گذار هر کدام سه دانگ از رستوران ساخته شده باشد. در این حالت طرفین با توافق و اختیار خودشان و ذیل قرارداد مشارکت، ملک ساخته شده را تحت مالکیت مشاعی قرار میدهند.

یا به عنوان مثالی دیگر، مردی که برای پرداخت بخشی از مهریه همسرش، دو دانگ از یک ملک تجاری را به او میبخشد در این حالت نیز اشاعه اختیاری در ملک تجاری به علت پرداخت مهریه صورت گرفته است.

اشاعه اجباری چیست؟

دومین حالت اشاعه، اشاعه اجباری است. در این حالت افراد به اختیار خود در یک ملک شریک نشده اند بلکه به صورت تصادفی یا به موجب قانون مجبور به مالکیت مشاعی شده اند.

برای مثال تصور کنید شخصی فوت کرده و ملکی از او برای ورثه به جا مانده است. وراث هیچ اختیاری در مالکیت مشاعی آن ملک نداشته اند و از روی اجبار و به صورت قهری ملک را با یکدیگر شریک میشوند. به چنین حالتی اشاعه اجباری میگوییم.

چنانچه در زمینه خرید یا فروش سهم مشاع به مشکل برخورده اید و نیازمند مشاوره حقوقی و اخذ وکیل متخصص هستید حتما با مشاورین و کارشناسان گروه وکلای بزرگمهر تماس بگیرید.

تماس با وکیل پایه یک دادگستری
هنوز برای احقاق حق دیر نیست. همین حالا با ما تماس بگیرید.

فروش سهم مشاع

خب وقت آن است که به سراغ سوال مهم و اصلی شما یعنی فروش سهم مشاع برویم.

فروش سهم مشاع، اگر توسط مالک و صاحب سهم انجام شده باشد جرم نیست و در واقع یکی از حقوق قانونی صاحب سهم به شمار میرود.

اما فروش سهم دیگر شرکاء مال مشاع جرم بوده و سایر مالکان چنین حقی ندارند. براساس ماده یک قانون مجازات انتقال مال غیر؛ شخصی که ملک و مال دیگری را با علم به اینکه مال غیر است، بدون مجوز به دیگری منتقل کند، کلاهبردار بوده و براساس قانون مشمول مجازات کیفری خواهد بود.

بنابراین طبق قانون، فروش سهم مشاع توسط مالک آن سهم مجاز بوده و تخلف محسوب نمیشود زیرا در واقع فرد سهم خود را میفروشد و کاری به سهم دیگران ندارد و خریدار جدید نیز مالک همان مقدار سهمی میشود که خریداری کرده است.

اما اگر فروش سهم مشاع به این صورت رخ دهد که مالک سهم مشاع، بخشی از کل ملک را به صورت مفروز به فروش برساند این کار غیر قانونی بوده و جرم محسوب میشود. شاید بپرسید مفروز یعنی چه؟

مفروز یعنی دارای ابعاد و مشخصات طول و عرض معلوم باشد. یعنی کسی بیاید بخشی از یک ملک مشاع را به دیگری بفروشد و در سند فروش ذکر کند که مثلا من پذیرایی و آشپزخانه این ملک را به فروش میرسانم.

از آنجا که این موارد در تخصص وکیل ملکی می باشد، پیشنهاد میکنیم به لیست بهترین وکیل ملکی تهران مراجعه بفرمایید تا علاوه بر مشاهده سابقه و رزومه کاری آنها، نمونه پرونده های شاخص موفق وکلا را نیز مشاهده بفرمایید.

برای مشاهده لیست بهترین وکیل ملکی تهران و رزومه آن ها کلیک کنید.

بهترین وکیل ملکی تهران

از منظر قانون برای فروش و افراز یک ملک مشاع یا بخشی از آن، شرایط خاصی وجود دارد که مالکان حتما باید در زمینه فروش سهم مشاع و ملک مشاع به آن توجه داشته باشند؛

فروش ملک مشاع، باید با حضور و رضایت همه شرکاء انجام شود. چنانچه یکی از شرکاء به سن قانونی نرسیده باشد و یا بنابر دلایلی یکی از مالکان غایب باشد، جهت فروش ملک مشاع باید دادگاه صالح رأی صادر کند.

وقتی مالکان و شرکاء در خصوص تقسیم یا شراکت یک ملک دچار اختلاف نظر میشوند، لازم است تا ملک از حالت مشاع خارج شده و سهم مالکان به صورت مفروز و جداگانه مشخص گردد. برای این کار نیز باید همه مالکان برای مفروز شدن ملک مشاع به توافق برسند.

بنابراین برای فروش سهم مشاع، هیچ مانع قانونی وجود ندارد. اما کسی نمیتواند برای فروش سهم مشاع خود، سند مفروز ایجاد کند. اما نظر قانون درباره فروش ملک مشاع بدون اجازه شرکاء چیست؟ در بخش بعدی به این سوال نیز پاسخ میدهیم.

فروش ملک مشاع بدون اجازه شرکاء

فروش ملک مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، مصداق فروش مال غیر بوده و از منظر قانون جرم محسوب میشود. در نتیجه برای فروش سهم مشاع، شخص فقط میتواند سهم خودش را از ملک بفروشد و برای فروش سهم دیگر افراد باید اجازه رسمی از آنها داشته باشد.

همچنین از آنجا که فروش ملک مشاع بدون اجازه مالکان جرم است، اگر کسی بخواهد بخشی از ملک مشاع را به صورت مفروز به فروش برساند باید ملک مشاع با توافق تمام مالکان مفروز شده و پس از آن افراد حق فروش سهم مشاع را به صورت افراز خواهند داشت.

در واقع بعد از افراز ملک، هر کدام از مالکان میتوانند اقدام به فروش ملک مشاع بدون اجازه دیگر مالکان کنند. توجه داشته باشید که در این صورت نیز هرکس مجوز فروش سهم مشاع خودش را دارد و کسی نمیتواند بدون اجازه دیگران برای سهم آنها تصمیم گیری کند.

وکیل مشاوره حقوقی در تهران
مشاوره صادقانه و تخصصی توسط وکلای پایه یک دادگستری گروه وکلای بزرگمهر.

در اینجا ممکن است این سوال پیش بیاید که اگر یکی از مالکان با تقسیم یا فروش ملک مشاع موافق نباشد تکلیف بقیه شریک ها چیست؟ برای حل این حل مشکل چند راه وجود دارد؛

  • افراز‌: همانطور که پیشتر گفتیم افراز یعنی تعیین حد و حدود در یک ملک مشاع. اما آیا به نظر شما میشود در یک ملک مسکونی سهم هر کس را افراز کرد؟ طبیعتا این امر بسیار پیچیده و سخت است به همین علت هم از افراز برای تقسیم اراضی استفاده میشود زیرا یک زمین در تمامی اجزا معمولا یکسان است و تقسیم آن پیچیدگی خاصی ندارد.
  • تقسیم به تعدیل: وقتی ملک مشاع، دارای اجزای یکسان نباشد از راه دوم یعنی تقسیم به تعدیل استفاده میشود. برای مثال وقتی ملک مشاع یک منزل مسکونی باشد به کمک روش تقسیم به تعدیل، میتوان سهم هر شخص به گونه ای تعیین کرد که از نظر مالی ارزش برابری داشته باشد.
  • فروش: وقتی ملک مشاع، دو مالک داشته باشد اگر یکی از افراد اقدام به فروش سهم مشاع خود کند و دیگری نیز سهم او را بخرد مشکل حل میشود. همچنین براساس قانون اگر کسی قصد فروش سهم مشاع خود را داشته باشد اولویت یا حق شفعه با شریک دیگر است.

چگونگی تقسیم ملک مشاع

در حقوق مدنی افراد مختلفی که در یک مال منقول یا غیرمنقول سهیم هستند می توانند آن را بین خود تقسیم کنند. آن ها می توانند این عمل را به صورت سند رسمی یا عادی انجام دهد اما باید این عمل را به گونه ای انجام دهند که از منظر قانون دارای اعتبار باشد. این تقسیم بندی می تواند به دو شکل تفکیک یا افراز صورت گیرد.

تفکیک به معنای جدا کردن است. به این معنا که می توان اموال غیرمنقول را بین شرکا تقسیم کرد. افراز نیز در معنای لغوی به همین معنا است. با این تفاوت که در افراز، اموال غیرمنقول بر اساس قدر السهم هر کس بین آن ها تقسیم یا افراز می شود.

وکیل متخصص فروش سهم مشاع

اگر شما هم درگیر مشکلات مربوط به فروش سهم مشاع و فروش ملک مشاع بدون اجازه مالکان هستید، توصیه میکنیم حتما از مشاوره حقوقی و وکلای متخصص فروش سهم مشاع کمک بگیرید.

ما در گروه وکلای بزرگمهر آماده ارائه مشاوره حقوقی در زمینه املاک و اراضی مشاع و اقامه وکالت پرونده های حقوقی شما هستیم.

12 دلیل که شما به وکیل احتیاج دارید!

 

  1. مشاوره گرفتن از وکیل متخصص نه تنها هیچ ضرری ندارد بلکه می تواند راهگشای پرونده شما باشد. ✅
  2. همیشه پیشگیری بهتر از درمان است پس منطقی است از مشکلات قانونی پیشگیری کنید به جای اینکه بعدا با آن ها دست و پنجه نرم کنید. ✅
  3. قانون و مسائل حقوقی بسیار پیچیده، دشوار و گسترده هستند. ✅
  4. همواره این امکان وجود دارد که پرونده ها به دلیل نداشتن وکیل برای شما هزینه و مدت زمان بیشتری در بر داشته باشند.❌
  5. با داشتن وکیل درک کاملی از گزینه ها و راهکار های خود خواهید داشت. ✅
  6. وکلا به شاهدان و کارشناسان دسترسی دارند، افرادی که در کنار خودتان به آن ها نیاز دارید. ✅
  7. وکیل می تواند بهترین و مناسب ترین دفاع برای پرونده ی شما را ارائه کند. ✅
  8. طرف مقابل در پرونده شما به احتمال زیادی وکیل دارد و با تمام توان خود در دادگاه حاضر میشود.❌
  9. وکلا می دانند چگونه شهود و دفاعیات را به چالش بکشانند. ✅
  10. یک دادخواست اشتباه یا پیروی از روش اشتباه می تواند پرونده شما را به طور کامل خراب کند.❌
  11. وکلا در صورت لزوم نحوه مذاکره کردن با طرف مقابل را می دانند. ✅
  12. وکیل تمام تلاش و توان خود را برای حفظ و دفاع از حقوق شما در پرونده به کار می گیرد و همواره حامی شما خواهد بود. ✅
آیا می‌دانید که در خصوص هر ادعا تنها یکبار می‌توان طرح دعوی نمود و در صورت شکست حق شما برای همیشه ضایع خواهد گردید؟!

وکیل مرد فروش سهم مشاع

در بسیاری از پرونده ها و به خصوص در پرونده های فروش سهم مشاع، با توجه به شرایط پرونده و موکل، ترجیح موکلن عزیز بر آن است که با وکیل مرد متخصص در زمینه فروش سهم مشاع فعالیت داشته باشند چرا که بر این باورند که همراه داشتن وکیل مرد فروش سهم مشاع می تواند مناسب تر باشد. به این دلیل که عموما خانم ها در برخی پرونده ها مناسب نباشند و نیاز به وکیل مرد فروش سهم مشاع به دلیل استفامت و پیگیری مداوم و شجاعت بیشتر، احساس شود. همچنین گاه پیش می آید که افراد با وکیل مرد فروش سهم مشاع احساس راحتی بیشتری دارند و این می تواند رابطه بین وکیل و موکل را تقویت کند. در بسیاری از پرونده ها به دلیل پنهان کاری و یا شرمساری موکل در بیان برخی موضوعات، پرونده ها پیچیده تر و مشکل خواهند شد.

پس در نتیجه وکیل مرد فروش سهم مشاع با حضور در پرونده شما می تواند آن را به خوبی پیش ببرد. شما می توانید جهت مشاهده لیست وکیل مرد تهران و همچنین مشاهده رزومه و پرونده های شاخص موفق ایشان از طریق لینک زیر اقدام کنید.

برای مشاهده لیست وکیل مرد در تهران و رزومه آن ها کلیک کنید.

وکیل مرد در تهران

وکیل خانم فروش سهم مشاع

در برخی دیگر از پرونده های فروش سهم مشاع، با توجه به شرایط پرونده ترجیح موکلن عزیز بر آن است که با وکیل خانم متخصص در زمینه فروش سهم مشاع فعالیت داشته باشند چرا که اعتقاد دارند که همراه داشتن وکیل خانم فروش سهم مشاع می تواند گزینه مناسب تری باشد. به این دلیل که عموما اقایان در برخی پرونده ها مناسب نباشند و نیاز به وکیل خانم فروش سهم مشاع به دلیل صداقت و دلسوزی در پرونده و احساس مسئولیت بیشتر، احساس شود. همچنین گاه پیش می آید که موکلین خصوصا در میان خانم ها، به دلیل همجنس بودن با وکیل خانم فروش سهم مشاع احساس راحتی بیشتری داشته باشند و این می تواند رابطه بین وکیل و موکل را تقویت کند. در بسیاری از پرونده ها به دلیل پنهان کاری و یا شرمساری موکل در بیان برخی موضوعات، پرونده ها پیچیده تر و مشکل خواهند شد.

پس در نتیجه انتخاب وکیل خانم فروش سهم مشاع جهت حضور در پرونده شما می تواند انتخابی منطقی باشد. شما می توانید جهت مشاهده لیست وکلای خانم تهران و همچنین مشاهده رزومه و پرونده های شاخص موفق ایشان از طریق لینک زیر اقدام کنید.

برای مشاهده لیست وکلای خانم تهران و رزومه آن ها کلیک کنید.

لیست وکلای خانم تهران

وکیل قاضی بازنشسته فروش سهم مشاع

بسیاری از افراد ترجیح می دهند که پرونده فروش سهم مشاع خود را به یک وکیل قاضی بازنشسته بسپارند، چون تصورشان بر این است که وکیل قاضی بازنشسته تجربه خیلی بیشتری نسبت به دیگر وکلا دارد. البته که نمی توان منکر این قضیه هم شد، زیرا فردی که قاضی بوده و چندین سال به قضاوت مشغول بوده و بازنشسته شده، به واسطه سابقه کاری که در قوه قضاییه داشته، قوانین را بهتر می داند و با مسئله های حقوقی و دادگاه ها آشنایی بیشتری داشته و همچنین چون هر روزه با پرونده های مختلفی خصوصا در زمینه فروش سهم مشاع سر و کار داشته، تجربه ی بالایی هم دارد. از این رو می تواند با کیفیت بهتری کار وکالت را انجام دهد.

پس در نتیجه انتخاب و اخذ وکیل قاضی بازنشسته فروش سهم مشاع در پرونده شما می تواند انتخابی مناسب باشد. شما می توانید جهت تماس با قاضبی بازنشسته متخصص در زمینه فروش سهم مشاع و همچنین مشاهده پرونده های شاخص موفق ایشان از طریق لینک زیر اقدام کنید.

برای تماس جهت رزرو جلسه با وکیل قاضی بازنشسته و مشاهده پرونده های موفق ایشان کلیک کنید.

وکیل قاضی بازنشسته

 

مزایای وکلای با تجربه گروه بزرگمهر  

  • سرعت بخشیدن به روند دادرسی
  • حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
  • حفظ اسرار و اطلاعات موکل و عدم فاش شدن آن ها
  • شفاف سازی مسائل حقوقی برای موکل
  • پیگیری منظم روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
  • حق وکالت منصفانه
  • جذب اعتماد موکل و برقراری ارتباط موثر با او
  • انجام فعالیت های حقوقی با به روز ترین سیستم حقوقی
  • به روز بودن و اطلاع از آخرین قوانین کشور
  • برخورد مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
  • فعالیت گروه های مجرب در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده و…)، کیفری و … 

وکالت تخصصی

 

گروه وکلای بزرگمهر با سابقه چندین ساله و داشتن وکلای مجرب و متخصص در تمامی زمینه های حقوقی و کیفری آماده ارائه خدمات و رسیدگی به پرونده های حقوقی و کیفری شما می باشد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید.

تلفن: 44428277-021

نظرات موکلین اخیر

میانگین امتیاز ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ (4.7) - 731 نظر

نظر آقای م. خ
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

بسیار دلسوز. تسلط خوب بر قوانین حقوقی به من کمک کردن تا هر سندی را که امضا کردم بفهمم.

نظر آقای ج. ل
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

ایشون یک وکیل حرفه ای هستن و دانش بسیار خوبی در زمینه حقوقی دارند. حمایت بسیار خوبی ارائه دادند و بهترین راهکار را در پرونده ملکی من اجرا کردند. من کاملا راضی هستم.

نظر خانم س. ذ
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

جناب وکیل واقعا وکیل بسیار خوبی هستند. در مورد پرونده من که درمورد مسائل خصوصی زندگی من بود به من کمک کردند. از ایشون ممنونم.

نظر آقای ک. ض
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

یک صلح نامه برای من جناب وکیل تنظیم کردن که باهاش تونستم به تمامی حق و حقوقم برسم.

نظر آقای ک. ض
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

من کارم نظافت هستش و تو یکی از خانه هایی که رفته بودم بهم اتهام سرقت زدن واقعا از حکم زندان می ترسیدم به خاطر شرایط زندگیم، خداروشکر جناب وکیل کارم رو به خوبی انجام دادند.

نظر خانم ج. ه
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل در موضوع کیفری متخصص بود. خداروشکر تبرئه شدم با کمکشون

نظر خانم ص. ش
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

شوهرم اذیتم میکرد فک نمیکردم بتونم طلاق بگیرم چون حق طلاق نداشتم الحمدلله با درایت وکیل محترم کارم به خوبی به نتیجه رسید.

نظر آقای ن. م
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

طلاق توافقیمون تو یک هفته انجام شد و راحت شدم ممنونم ازتون.

نظر آقای ق. ا
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

هنگام جا به جایی بار یک مشتری ایست بازرسی جلوم رو گرفت و بعد از گشتن ماشین، متاسفانه شیشه در بار پیدا شده بود بازداشت شدم. به کمک جناب وکیل تبرئه شدم. ممنونم ازشون

نظر خانم س. ن
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

من اسمم رو اصلا دوست نداشتم نتیجتا تو سن 40 سالگی تصمیم گرفتمم اسمم رو تغییر دهم شنیده بودم عوض کردن اسم دوندگی زیادی داره خداروشکر آقای وکیل برام اوکیش کرد واقعا ممنونم.

نظر خانم ص. ف
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

حضانت دخترم رو از شوهر سابقم بگیرم و دخترم رو کنار خودم نگه دارم.

نظر آقای ر. س
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

سال هاست که بلبرینگ با برند خودم از چین میارم، ولی برندم رو ثبت نکرده بودم، بعد مشاوره باهاشون از خطرات این قضیه آگاه شدم و برند هم به خودشون دادم برام ثبت کنند، قیمنشونم منصفانه بود.

نظر خانم ق. ل
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

وکیل در موضوع خانواده من متخصص بود. ایشون به من راهنمایی های کاربردی داشتن.

نظر آقای ل. گ
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

اتهام مشروب الکلی داشتم که من رو تبرئم کردند.

نظر خانم س. ک
در مورد گروه وکلا

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

باورم نمیشه منع تعقیب برام گرفتن. اتهام من فساد بود که به کمک وکیل عزیز پایان یافت.

به وکیل فروش سهم مشاع امتیاز دهید

421

امتیاز کل وکیل فروش سهم مشاع

از طریق دکمه زیر به وکیل فروش سهم مشاع امتیاز دهید

امتیاز کاربران: 4.65 ( 1 رای)

وکیل پایه یک دادگستری حامد شاکری نیا

✔️ از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای تهران متخصص در امور خانواده، ملکی و کیفری و... وکیل پایه یک دادگستری جناب آقای حامد شاکری نیا عضو مرکز مشاوران قوه قضاییه با بیش از ۱۵ سال سابقه وکالت، از جمله مطرح ترین و با تجربه ترین وکلای پایه یک دادگستری تهران در زمینه های کیفری، ملکی و خانواده فعالیت می کنند. ایشان با بیش از ۹۳٪ موفقیت در پرونده های خود، از تجربه و تخصص بالایی در امر وکالت دارند. چنانچه نیازمند جلسه با جناب آقای حامد شاکری نیا وکیل پایه یک دادگستری هستید، همین حالا با ما تماس بگیرید تا کارشناسان مجموعه جلسه شما را با ایشان تنظیم نمایند. تماس بگیرید

نوشته های مشابه

4 دیدگاه

  1. سلام پدر و برادرم را برای اعسار از پرداخت هزینه یه پرونده تو دادگستری به عنوان شاهد معرفی کردم فردا جلسه رسیدگی و شاهد هارا خاستن الان نمیان و مجبورم تنها برم چکار کنم که اون مبلغ پرداخت نشه

    1. پاسخ وکیل پایه یک دادگستری آقای اسماعیلی: یکی از دلایل اعسار شهادت شهود هستش وقتی که شاهد نیاد یعنی عملا دلایل شما ناقص بوده و پرونده رد میشه

    2. پاسخ وکیل پایه یک دادگستری آقای اسماعیلی: شما مدعی اعسار از پرداخت هزینه دادرسی شده ای پس بایستی جوانان بیایند و شهادت بدهند در غیر اینصورت اعسار شمارد میشود و بایستی هزینه دادرسی را پرداخت کنید

دیدگاهتان را بنویسید

توجه : شماره تماس شما منتشر نخواهد شد

*

همچنین ببینید
بستن
دکمه بازگشت به بالا
دریافت مشاوره از وکیل