تماس با منشی وکیللیست عناوین
لیست وکیل تغییر کاربری
وکیل حامد شاکری نیا 
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 17 سال سابقه وکالت |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.91 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل مونا الماسی
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 10 سال سابقه |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی، داوری |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.89 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 10 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل حسن اسماعیلی
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 17 سال سابقه |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.87 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 17 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل مرجانه فشنگچی
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 17 سال سابقه وکالت |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.84 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- رتبه دو رقمی آزمون وکالت و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
- با بیش از 17 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل فاطمه مرادی حقیقت
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 17 سال سابقه وکالت |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.81 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 17 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
وکیل دکتر حسین مروج
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 2 سال سابقه وکالت |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.76 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- استاد دانشگاه های آزاد و دانشکده علوم و فنون نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
- مدیر حقوقی نیروهای مسلح از سال ۱۳۶۱
- با بیش از 17 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل محمد فرخی
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (تهران) با بیش از 22 سال سابقه |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.73 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در تهران
- با بیش از 22 سال سابقه و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
هدیه عرفانیان (امور ثبت برند و شرکت ها)
| 🥇 سطح وکیل | کارشناس حقوقی امور ثبت برند و شرکت ها |
| ⚖️ سابقه حقوقی | بیش از 10 سال سابقه کاری |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت مدنی، تنظیم اوراق قضایی، امور مربوط به اداره کار |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.83 |
- کارشناس حقوق از دانشگاه علامه طباطبایی
- خدمات ویژه شرکت های تجاری اعم از نمایندگی در انواع مذاکرات،داوری و مصالحه، ثبت برند، امور مالیات، و…
- وکالت مدنی در خصوص پرونده های مالیات، اداره کار، ثبت شرکت، ثبت برند، دیوان عدالت اداری و…
وکیل ملیحه سنگ سفیدی
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو مرکز وکلای قوه قضاییه با بیش از 2 سال سابقه وکالت |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.66 |
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل امیر بهادر عامری
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (اصفهان) با بیش از 7 سال سابقه وکالت |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.53 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در اصفهان
- با بیش از 7 سال سابقه وکالت و تجربه بالا در امور تخصصی
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
وکیل اصغر قنبری
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (البرز) با بیش از 2 سال سابقه وکالت |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.51 |
- از جمله مطرح ترین و شناخته شده ترین وکلای پایه یک دادگستری در استان البرز (کرج)
تماس با وکیل مشاهده رزومه وکیل
خانم فریبا رنجبر
| 🥇 سطح وکیل | کارآموز وکالت |
| ⚖️ سابقه حقوقی | عضو کانون وکلای دادگستری مرکز (البرز) با کمتر از 2 سال سابقه وکالت |
| 📝 خدمات | مشاوره حقوقی، وکالت، تنظیم اوراق قضایی |
| 💰 هزینه وکیل | بسته به نوع خدمت، شرایط و موضوع پرونده تعیین میشود |
| ✅ میزان رضایت مراجعین | 5 / 4.38 |
برای اعطای وکالت به وکیل تغییر کاربری با شماره 02144428277 و 09374807447 (منشی ۲۴ ساعته وکیل) تماس حاصل فرمایید.
چنانچه از وکیل تغییر کاربری سوال داشته و یا نیاز به مشاوره دارید، در قسمت کامنت ها و نظرات در انتهای مطلب سوال خود را مطرح نمایید تا وکلای مجموعه سریعا به شما پاسخ دهند.
هر زمین یا ملکی کاربری مشخصی دارد که این کاربری ها هم دارای انواع گوناگونی هستند. تغییر کاربری یا تغییر بهره برداری، استفاده از ساختمان یا زمین بعد از احداث به صورت غیر از آنچه که در محتوای طرح و پروانه آن ذکر شده به عبارتی مالک به خاطر ایجاد منافع بهتر از ملک یا زمین خارج از نوعیت مجاز آن اقدام کند.
نوع رایج تغییر کاربری تبدیل زمین زراعی به مسکونی و ملک مسکونی به تجاری و اداری می باشد و هرکدام از این تغییرات با مراحل و مشخصات خاصی انجام می پذیرد و در صورت تخطی از آنها پیگرد قانونی دارد.
کاربری چیست
کاربری نوع استفاده از ملک می باشد که توسط مراجع ذی صلاح با توجه به طح تفصیلی شهرها و طرح هادی روستاها و بر اساس چگونگی استفاده از آن و فعالیت های مروط، مشخص می شود.
پرونده های موفق وکیل تغییر کاربری در گروه وکلای بزرگمهر
از آنجا که در گروه وکلای بزرگمهر، وکلا به صورت تخصصی در زمینه های حقوقی و کیفری فعالیت می کنند و به طور مثال وکیل تغییر کاربری، وکیل زمین و… به صورت تخصصی تنها در این زمینه فعالیت کرده و از پذیرش پرونده هایی در زمینه های دیگر (به طور مثال خانواده و…) معذور هستند، تعداد پرونده هایی که وکیل متخصص در هر زمینه پیگیری نموده است، از دیگر وکلای سایر مجموعه ها بیشتر بوده و همچنین به دلیل فعالت تخصصی، تجربه بسیار بالاتر و حرفه ای تری در این زمینه دارند. از جمله پرونده های شاخصی که وکیل تغییر کاربری گروه وکلای بزرگمهر در آن ها موفق بوده است می توان به:
پرونده های شاخص موفق وکیل تغییر کاربری در گروه وکلای بزرگمهر
- پرونده ۱۵ هکتار زمین در لواسانات که توسط منابع طبیعی اراضی ملی اعلام شده بود منجر به بازپس گیری ملک شد
- پرونده فروش مال غیر و کلاهبرداری از طریق وکالت فروش ملک که ملکی به ارزش ۳ میلیارد تومان، به ارزش ۵۰ میلیون تومان معامله شده بود منجر به محکومیت متهم به ۵ سال حبس و بازپس گیری ملک به همراه خسارت برای موکل شد.
جهت مشاهده ادامه لیست پرونده های شاخص موفق کلیک کنید.
- پرونده انحصار وراثت املاک تجاری و مسکونی در تجریش به ارزش ۳۰ میلیارد تومان توسط وکیل ملکی گروه وکلای بزرگمهر
- پرونده اخذ سند برای ملکی با سند ورثه ای به ارزش ۶ میلیارد تومان توسط وکیل ملکی گروه وکلای بزرگمهر
- پرونده تصرف عدوانی ملک ویلایی در چمستان مازندران به ارزش ۳ میلیارد تومان که منجر به بازپس گیری ملک و تخریب و قلع و قمع سازه شد.
- پرونده تغییر کاربری باغ به مسکونی ویلایی توسط وکیل پایه یک دادگستری ملکی گروه وکلای بزرگمهر
- پرونده بازپس گیری زمین موات اعلام شده توسط جهاد کشاورزی در گوهردشت کرج
- پرونده اخذ دستور فروش ملک ورثه ای از دادگاه توسط وکیل ملکی گروه وکلای بزرگمهر
- پرونده اثبات مالکیت ملکی در استان گیلان
- پرونده ملکی در چرم شهر کرج به ارزش ۱۵ میلیارد تومان که توسط جهاد کشاورزی اراضی ملی اعلام شده بود.
- پرونده سرقفلی ملک در بازار تهران
- پرونده فروش مال غیر یک گاوداری به ارزش ۱۵ میلیارد تومان
- پرونده انحصار وراثت ملکی به ارزش ۱۵ میلیارد تومان که توسط یکی از ورثه به تصرف درآمده بود
- پرونده تهاتر ملکی به ارزش ۲۴ میلیارد تومان
- پرونده ابطال سند صادره و بازپس گیری ملک ورثه ای توسط وکیل پایه یک دادگستری
- پرونده زمین ۱۰۰ هزار متری واقع در پردیس و دماوند که توسط زمین شهری اراضی ملی اعلام شده بود
- پرونده زمینخواری املاکی به ارزش مجموعا ۳۰۰ میلیارد تومان که منجر به دستگیری و محکومیت متهمین و بازپس گیری املاک شد.
- پرونده دستور فروش سهم ملک مشاع تجاری در بازار تجریش تهران
- پرونده زمین موات کرج به مساحت ۷ هکتار که منجر به دریافت زمین معوض شد
- پرونده زمین منابع طبیعی در خوزستان (اندیمشک) به مساحت ۱۵۰۰ متر مربع که توسط جهاد کشاورزی تصاحب شده بود، به مالک بازگشت
- پرونده زمین شهران به مساحت ۳۰۰۰ متر مربع که توسط زمین شهری اراضی ملی اعلام شده بود
- پرونده ۱۸ هکتار زمین در کرج که توسط منابع طبیعی اراضی ملی اعلام شده است
- پرونده دو قطعه زمین ۱۴۴ متری در افسریه که توسط منابع طبیعی تصاحب شده است
- پرونده زمین منابع طبیعی ۳ هزار متر مربع در دلیجان اصفهان
- پرونده ۶ هکتار زمین باغی زراعی در ساوجبلاغ که توسط منابع طبیعی تصرف شده بود
- پرونده ۴۰ هزار متر مربع زمین در کهریزک که اراضی ملی اعلام شده بود
- پرونده ۴۰۰ متر مربع زمین اراضی ملی اعلام شده در چالوس
- پرونده اراضی ملی ۵ هکتار زمین در مهاباد
- پرونده اراضی ملی زمینی در هشتگرد که بخشی از آن تبدیل به فرودگاه شده بود، منجر به دریافت زمین معوض شد
- پرونده اراضی ملی مربوط به آبخیزداری به وسعت ۳۵۰۰ متر مربع در پردیس
- و…
چرا باید وکالت پرونده تغییر کاربری خود را به گروه وکلای بزرگمهر بسپاریم
از آنجا که در پرونده های تغییر کاربری، تخصص و تجربه وکیل معیار و ملاک بسیار مهمی در تعیین سرنوشت پرونده است، تجربه بالا و همچنین موفقیت بهترین وکیل تغییر کاربری تهران در پرونده های تغییر کاربری در زمینه مشابه و یکسان، بسیار تاثیرگذار بوده و می تواند پرونده شما را به بهترین نتیجه ممکن هدایت کند. با در نظر گرفتن این اصل مهم، ما در گروه وکلای بزرگمهر در تلاش هستیم تا با هدف افزایش کیفیت و افزایش هرچه بیشتر آمار موفقیت پرونده ها، وکالت پرونده تغییر کاربری شما را بهترین وکیل تغییر کاربری تهران با تجربه که سابقه موفقیت در پرونده مشابه پرونده شما را در زمینه پرونده تغییر کاربری شما داشته باشد. در صورتی که تنها قصد اعطای وکالت به بهترین وکیل تغییر کاربری تهران دارید با گروه وکلای بزرگمهر تماس بگیرید تا کارشناسان ما جهت تنظیم وقت جلسه شما با وکیل متخصص در زمینه پرونده تغییر کاربری شما، اقدام نمایند.
انواع کاربری املاک
- کاربری مسکونی: ویلایی، آپارتمان، زمین مسکونی
- کاربری کشاورزی: زمین زراعی، باغ میوه
- کاربری تجاری
- کاربری اداری-دولتی
- کاربری خدماتی
- کاربری صنعتی
- کاربری ورزشی
- کاربری معدن
- کاربری حمل و نقل
- کاربری پارکینگ
- کاربری فضای سبز
- کاربری آموزشی
- کاربری بهداشتی- درمانی
- کاربری فرهنگی- مذهبی
- کاربری تجهیزات شهری
- کاربری خدمات شهری
- فاقد کاربری: ملک یا زمینی که جزو اموال ذخیره شده شهرداری هستند و یا هنوز طبق برنامه طرح جامع، آزاد سازی و طرح تفصیلی ندارند. مانند زمین های دفع پسماند های بیمارستانی، و یا زمین های دفع پسماند های شهری و…
تغییر کاربری اراضی زراعی
حفظ کردن اراضی زراعی و باغ ها و جلوگیری از تغییر کاربری آن ها، همیشه یکی از دغدغه های مهم قانون گذاران بوده است، به صورتی که بعد از اینکه افراد زیادی سود جو در پی از بین بردن باغ ها و اراضی زراعی و تبدیل آن ها به اراضی مسکونی، در سال 74 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها تصویب شد.
قانون تغییر کاربری اراضی زراعی
«به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و تداوم و بهره‌وری آنها از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی و باغ‌ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها جز در موارد ضروری ممنوع می‌باشد.»
قانون گذار برای تشخیص موارد ضروری کمیسیونی در وزارت جهاد کشاورزی قرار دارد تا درخواست ها را بررسی کرده و برای تغییر کاربری های ضروری مجوز صادر کند.
از آنجا که این موارد در تخصص وکیل ملکی می باشد، پیشنهاد میکنیم به لیست بهترین وکیل ملکی تهران مراجعه بفرمایید تا علاوه بر مشاهده سابقه و رزومه کاری آنها، نمونه پرونده های شاخص موفق وکلا را نیز مشاهده بفرمایید.
دستورالعمل جدید تغییر کاربری اراضی کشاورزی 1400
هیئت وزیران در جلسه 15 فروردین 1400 به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی، تبصره (3) بند (ز) اصلاحی ماده (1) آیین نامه اجرایی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها را اصلاح کرد.
برپایه ی اصلاح آیین نامه بالا، درباره ی طرح های توسعه و عمران شهری و تغییرات بعدی آن، و نیز احداث شهرک های مسکونی و افزایش محدوده ی شهرها، قرار بر این گذاشته شد که طرح های توسعه و عمران شهری و تغییرات بعد از آن (تصویب و بازنگری) که در شورای برنامه ریزی و توسعه استان و شورای عالی شهرسازی و معماری به تصویب می رسد، نیاز به اخذ مجوز از کمیسیون درج شده در «قانون حفاظت کاربری اراضی زراعی باغ ها» نباشد.
به علاوه ایجاد شهرک های مسکونی بعد از تصویب مراجع ذی صلاح و نیز افزایش محدوده تصویب شده شهرها به صورت موردی به عنوان مغایرت اساسی با طرح جامع و تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران با استفاده از زمین هایی که قابلیت کشت و تولید محصولات کشاورزی را نداشته باشد، در صورتی که کمسیون درج شده در «قانون حفاظت کاربری اراضی زراعی باغ ها» تشخیص ضرورت دهد، از شمول عوارض ماده (2) قانون ذکر شده، معاف خواهد بود.
تغییر کاربری مسکونی به تجاری
به دلیل هزینه اجاره و یا خرید ملک های تجاری بالا هستند، افراد زیادی خواستار استفاده از ملک مسکونی خود برای مقاصد تجاری هستند. البته بر پایه ی قانون، تغییر کاربری ساختمان های مسکونی غیر قانونی است و کمیسیون 100 شهرداری در صورت اطلاع از این موضوع برخورد قانونی خواهد کرد.
دو مدل تغییر کاربری مسکونی به تجاری داریم:
- تغییر کاربری از طریق تخریب واحد مسکونی یا بخشی از آن و نوسازی در جهت ایجاد استاندارد های لازم برای یک واحد تجاری
- تغییر کاربری از طریق دریافت مجوز لازم در شرایطی که استاندارد های یک واحد تجاری از پیش در ملک رعایت شده باشد.
مشاغل مجاز در ساختمان هایی با کاربری مسکونی
- دفتر وکالت
- مطب پزشک
- دفتر ازدواج و طلاق
- دفتر اداری و دفتر مرکزی روزنامه و مجله (بخش چاپ و بسته بندی مجاز نیست)
- دفتر مهندسی
- مشاغل خانگی (حرفه هایی که به صورت خانگی راه اندازی می شوند.)
- حرفه های وابسته به امور پزشکی
- مدارس ابتدایی و راهنمایی
- آموزشگاه
- داروخانه
- دفتر پیشخوان دولت
- مهد کودک
تغییر کاربری پارکینگ
تغییر کاربری مشاعات از مهم ترین مشکلات آپارتمان ها و ساختمان هاست. البته در بعضی مواقع، برخی از ساکنان از فضای پارکینگ به عنوان فضای انباری استفاده می کنند. البته توافق مالکان و دیگر ساکنین در این مورد می تواند کاربری را توجیه کند.
توافق شفاهی مالکان در این مورد شکلی ندارد و بدون مشکل می توان از فضای پارکینگ به عنوان انباری استفاده کرد، اما همه مالکان ساختمان باید نسبت به این مورد اعلام موافقت کرده یعنی بسته به نظر جمع نبوده و باید همه نسبت به تغییر کاربری راضی باشند.
دیوارکشی تغییر کاربری نیست
جرم بودن یا نبودن دیوارکشی دور باغ یا زمین زراعی از شایع ترین موارد اختلافی آرا در محاکم است. در این خصوص باید گفت که صرف حصارکشی و محصور کردن اراضی زراعی و باغ ها تخلف به عنوان تغییر کاربری برداشت نمی شود. در صورتی دیوار کشی تغییر کاربری محسوب می شود که مانع از تداوم تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی گردد.
رای وحدت رویه در خصوص ممنوعیت اخذ عوارض تغییر کاربری
در رای صادر شده به شماره ی 724 مورخ 22 فروردین ماه 1391 از سوی هیئت عمومی دیوان عالی کشور بابت جرم مربوط به تغییر کاربری اراضی زراعی و باغات کمتر از 500 متر آمده است:
«تغییرکاربری اراضی زراعی تا ۵۰۰ مترمربع، برای سکونت شخصی صاحبان زمین، اگر با اجازه اعضای کمیسیون موضوع تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها باشد، طبق تبصره یک ماده ۲ این قانون فقط برای یکبار از پرداخت عوارض قانونی معاف خواهد بود.»
محتوای این تبصره به معافیت از مجازات افرادی که بدون مجوز از کمیسیون نامبرده اقدام به تغییر کاربری کرده اند، دلالت نمی کند. چون ماده 3 قانون نوشته شده، این اشخاص را کلا قابل تعقیب دانسته و موارد استثنایی و خارج از شمول مجازات، همچنین در تبصره 4 همین ماده صریحا ذکر شده است. بنابراین به نظر اکثریت اعضای هیئت عمومی دیوان عالی کشور تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زراعی و باغ ها به منظور سکونت مطلقا ممنوع و مرتکبین آن قابل تعقیب کیفری می باشند.
مصادیق جرم تغییر کاربری اراضی
طبق ماده 10 قانون حفظ اراضی زراعی و باغ ها، هیئت وزیران هریک از اقدام های زیر را در شمار مصادیق جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ ها اعلام کرده است:
- برداشتن یا افزایش شن و ماسه
- ایجاد بنا و تاسیسات
- خاک برداری
- گودبرداری
- احداث کوره های آجر و گچ بری
- دیوارکشی اراضی
- پی کنی
- ایجاد سکونتگاه های موقت
- استقرار کانکس و آلاچیق
- دپوی زباله، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی
- دفن زباله های واحد صنعتی
- رها کردن پساب های واحد های صنعتی، فاضلاب های شهری، ضایعات کارخانجات
- احداث جاده و راه
- عبور شبکه های برق
- لوله گذاری
- سوزاندن، قطع و ریشه کنی و خشک کردن باغ ها به هر طریق
- انتقال و تغییر حقابه اراضی زراعی و باغ ها به سایر اراضی و فعالیت های غیر کشاورزی
- مخلوط ریزی و شن ریزی
- احداث پارک و فضای سبز
- احداث راه آهن و فرودگاه
- احداث پارکینگ مسقف و غیر مسقف
- پیست های ورزشی
- استخرهای ذخیره آب غیر کشاورزی
- محوطه سازی
- صنایع دستی
- طرح های خدمات عمومی
- صنایع تبدیلی و تکمیلی و غذایی و طرح های موضوع تبصره 4
- طرح های تملک دارایی های سرمایه ای مصوب مجلس شورای اسلامی (ملی- استانی)
عنصر قانونی جرم تغییر کاربری اراضی
پایه و اساس قانونی بودن جرم و مجازات ضرورت می کند که قانون گذار تمام اعمال و رفتار مجرمانه را مشخص کرده و مجازات مشخصی برای آن اعلام کند تا محاکم قضایی در تشخیص این مفاهیم سلیقه ای عمل نکرده و باعث ضایع شدن حقوق شهروندی نشود، به همین دلیل ماده 2 قانون مجازات اسلامی به این امر مهم اشاره کرده است و در راستای توجه به این اصل مهم، قانون گذار در مخالفت با تغییر کاربری بی قائده ی اراضی و باغ ها اقدام به جرم انگاری عنوان «تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها» در سال 1374 با اصلاحات 1385 نموده است.
عنصر مادی جرم تغییر کاربری اراضی
آن بخش از جرم که به صورت بیرونی و خارجی بروز پیدا می کند به عنوان عنصر مادی جرم محسوب می شود.
این عنصر می تواند شامل رفتار مجرمانه، مرتکب جرم، موضوع جرم و شرایط و اوضاع و احوال لازم برای تحقق جرم باشد.
رفتار مجرمانه
رفتار مجرمانه به این معناست که رفتار یا عملی که قانون حالت های مختلف آن را مانند انجام یا عدم انجام آن، وضعیت یا حالت و … به مقدار هر جرم اعلام و برای آن مجازات تعیین کرده است.
عنصر معنوی جرم تغییر کاربری اراضی
توجه قانون گذار در عنصر معنوی جرم به دو بخش سوء نیت عام و سوء نیت خاص می باشد.
در سوء نیت عام مرتکب جرم از روی عمد و آگاهانه مرتکب جرم شده است.
در سوء نیت خاص عمل مرتکب به انجام رسیده و تغییر کاربری انجام شده است.
برای اعطای وکالت به وکیل تغییر کاربری با شماره 02144428277 و 09374807447 (منشی ۲۴ ساعته وکیل) تماس حاصل فرمایید.
چنانچه از وکیل تغییر کاربری سوال داشته و یا نیاز به مشاوره دارید، در انتهای مطلب سوال خود را مطرح نمایید تا کارشناسان حقوقی مجموعه سریعا به شما پاسخ دهند.
شکایت از تغییر کاربری ملک
بر حست اینکه املاک و اراضی موضوع شکایت در محدوده شهری و یا خارج از محدوده شهری قرار گرفته باشد، شیوه ی طرح دعوا و مخاطب قرار دادن طرف شکایت متفاوت خواهد بود.
بنابراین باید قبل از طرح شکایت در دیوان عدالت اداری علاوه بر اطلاع داشتن از موقعیت مکانی ملک بابت طرح صحیح دعوا، تشریفات مراجعه به سازمان های طرف شکایت قبل از طرح دعوا در دیوان عدالت اداری بابت تقاضای تغییر کاربری را رعایت کرد.
بدون شک موضوع تغییر کاربری به این سادگی نیست و از پیچیدگی ها و ظرایف بسیار برخوردار است. بهتر است در مورد تغییر کاربری اراضی خود و یا اعتراض به آن با بهترین وکیل ملکی تهران مشورت نمایید. گروه وکلای بزرگمهر آماده هر گونه همکاری با شما در خصوص طرح دعاوی در مراجع قضایی است.
مرجع صالح رسیدگی به تغییرکاربری اراضی
ابتدا باید شرایط پرونده را مورد بررسی قرار داد. در صورتی که طبق نظر مراجع تغییر کاربری اراضی ماهیت مجرمانه داشته باشد، در قوانین جمهوری اسلامی جرم انگاری شده است. در این شرایط معمولا پرونده در دادگاه های عمومی کیفری شماره دو مورد بررسی قرار می گیرد.
هم چنین مجازات این تغییر کاربری اراضی درصورتی که به بنا آسیبی وارد شده باشد یا منجر به جزای نقدی شود یا هر مجازات دیگری برای تغییر اراضی در نظر گرفته شود، ابتدا در دادگاه مطرح می شود اما تصمیمات نهایی آن در دادگاه کیفری گرفته می شود.
چرا به وکیل تغییر کاربری نیاز داریم؟
درصورتی که روند قانونی تغییر کاربری بدون مشاوره با وکیل تغییر کاربری متخصص در حوزه ملکی انجام گیرد، ممکن است صدمات و خسارات زیادی به افراد وارد شود. وکیل تغییر کاربری می تواند با دانش و آگاهی که نسبت به قوانین و مقررات کشور در زمینه تغییر کاربری اراضی دارد، مانع از به وجود آمدن خسارات یا زیان های نقدی گسترده گردد.
در نمونه های بسیاری وکیل تغییر کاربری اراضی توانسته است با بینش و اشراف کامل خود به قوانین در این حوزه تخصصی، موجب رفع اتهام وارده به اشخاص شود. در نتیجه شما با داشتن یک وکیل متخصص در این زمینه می توانید ریسک وارد آمدن خسارات و زیان های مالی یا غیر مالی گسترده را از زمین خود بکاهید.
12 دلیل که شما به وکیل احتیاج دارید!
- مشاوره گرفتن از وکیل متخصص نه تنها هیچ ضرری ندارد بلکه می تواند راهگشای پرونده شما باشد. ✅
- همیشه پیشگیری بهتر از درمان است پس منطقی است از مشکلات قانونی پیشگیری کنید به جای اینکه بعدا با آن ها دست و پنجه نرم کنید. ✅
- قانون و مسائل حقوقی بسیار پیچیده، دشوار و گسترده هستند. ✅
- همواره این امکان وجود دارد که پرونده ها به دلیل نداشتن وکیل برای شما هزینه و مدت زمان بیشتری در بر داشته باشند.❌
- با داشتن وکیل درک کاملی از گزینه ها و راهکار های خود خواهید داشت. ✅
- وکلا به شاهدان و کارشناسان دسترسی دارند، افرادی که در کنار خودتان به آن ها نیاز دارید. ✅
- وکیل می تواند بهترین و مناسب ترین دفاع برای پرونده ی شما را ارائه کند. ✅
- طرف مقابل در پرونده شما به احتمال زیادی وکیل دارد و با تمام توان خود در دادگاه حاضر میشود.❌
- وکلا می دانند چگونه شهود و دفاعیات را به چالش بکشانند. ✅
- یک دادخواست اشتباه یا پیروی از روش اشتباه می تواند پرونده شما را به طور کامل خراب کند.❌
- وکلا در صورت لزوم نحوه مذاکره کردن با طرف مقابل را می دانند. ✅
- وکیل تمام تلاش و توان خود را برای حفظ و دفاع از حقوق شما در پرونده به کار می گیرد و همواره حامی شما خواهد بود. ✅
وکیل مرد تغییر کاربری
در بسیاری از پرونده ها و به خصوص در پرونده های تغییر کاربری، با توجه به شرایط پرونده و موکل، ترجیح موکلن عزیز بر آن است که با وکیل مرد متخصص در زمینه تغییر کاربری فعالیت داشته باشند چرا که بر این باورند که همراه داشتن وکیل مرد تغییر کاربری می تواند مناسب تر باشد. به این دلیل که عموما خانم ها در برخی پرونده ها مناسب نباشند و نیاز به وکیل مرد تغییر کاربری به دلیل استفامت و پیگیری مداوم و شجاعت بیشتر، احساس شود. همچنین گاه پیش می آید که افراد با وکیل مرد تغییر کاربری احساس راحتی بیشتری دارند و این می تواند رابطه بین وکیل و موکل را تقویت کند. در بسیاری از پرونده ها به دلیل پنهان کاری و یا شرمساری موکل در بیان برخی موضوعات، پرونده ها پیچیده تر و مشکل خواهند شد.
پس در نتیجه وکیل مرد تغییر کاربری با حضور در پرونده شما می تواند آن را به خوبی پیش ببرد. شما می توانید جهت مشاهده لیست وکیل مرد تهران و همچنین مشاهده رزومه و پرونده های شاخص موفق ایشان از طریق لینک زیر اقدام کنید.
وکیل خانم تغییر کاربری
در برخی دیگر از پرونده های تغییر کاربری، با توجه به شرایط پرونده ترجیح موکلن عزیز بر آن است که با وکیل خانم متخصص در زمینه تغییر کاربری فعالیت داشته باشند چرا که اعتقاد دارند که همراه داشتن وکیل خانم تغییر کاربری می تواند گزینه مناسب تری باشد. به این دلیل که عموما اقایان در برخی پرونده ها مناسب نباشند و نیاز به وکیل خانم تغییر کاربری به دلیل صداقت و دلسوزی در پرونده و احساس مسئولیت بیشتر، احساس شود. همچنین گاه پیش می آید که موکلین خصوصا در میان خانم ها، به دلیل همجنس بودن با وکیل خانم تغییر کاربری احساس راحتی بیشتری داشته باشند و این می تواند رابطه بین وکیل و موکل را تقویت کند. در بسیاری از پرونده ها به دلیل پنهان کاری و یا شرمساری موکل در بیان برخی موضوعات، پرونده ها پیچیده تر و مشکل خواهند شد.
پس در نتیجه انتخاب وکیل خانم تغییر کاربری جهت حضور در پرونده شما می تواند انتخابی منطقی باشد. شما می توانید جهت مشاهده لیست وکلای خانم تهران و همچنین مشاهده رزومه و پرونده های شاخص موفق ایشان از طریق لینک زیر اقدام کنید.
وکیل قاضی بازنشسته تغییر کاربری
بسیاری از افراد ترجیح می دهند که پرونده تغییر کاربری خود را به یک وکیل قاضی بازنشسته بسپارند، چون تصورشان بر این است که وکیل قاضی بازنشسته تجربه خیلی بیشتری نسبت به دیگر وکلا دارد. البته که نمی توان منکر این قضیه هم شد، زیرا فردی که قاضی بوده و چندین سال به قضاوت مشغول بوده و بازنشسته شده، به واسطه سابقه کاری که در قوه قضاییه داشته، قوانین را بهتر می داند و با مسئله های حقوقی و دادگاه ها آشنایی بیشتری داشته و همچنین چون هر روزه با پرونده های مختلفی خصوصا در زمینه تغییر کاربری سر و کار داشته، تجربه ی بالایی هم دارد. از این رو می تواند با کیفیت بهتری کار وکالت را انجام دهد.
پس در نتیجه انتخاب و اخذ وکیل قاضی بازنشسته تغییر کاربری در پرونده شما می تواند انتخابی مناسب باشد. شما می توانید جهت تماس با قاضبی بازنشسته متخصص در زمینه تغییر کاربری و همچنین مشاهده پرونده های شاخص موفق ایشان از طریق لینک زیر اقدام کنید.
وکیل تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها
اگر نیاز به وکیل متخصص امور ملکی در زمینه تغییر کاربری اراضی و زراعی داشتید حتما با ما در گروه وکلا بزرگمهر بگیرید.
مزایای وکلای با تجربه گروه بزرگمهر
- سرعت بخشیدن به روند دادرسی
- حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
- حفظ اسرار و اطلاعات موکل و عدم فاش شدن آن ها
- شفافیت مسائل حقوقی برای موکل
- پیگیری منظم روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
- حق وکالت منصفانه
- جذب اعتماد موکل و برقرای ارتباط موثر با او
- انجام فعالیت های حقوقی با به روزترین سیستم حقوقی
- به روز بودن و اطلاع از اخرین قوانین کشور
- برخود مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
- فعالیت گروه های مجرب در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده،و…)، کیفری و…
گروه وکلای بزرگمهر با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. با اعتماد به وکلای ما می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید. 02144428277
نظرات موکلین اخیر
به وکیل تغییر کاربری امتیاز دهید
68
امتیاز کل وکیل تغییر کاربری
از طریق دکمه زیر به وکیل تغییر کاربری امتیاز دهید
بسیار عالی 👏
ممنون از مطالبتون