تماس با منشی وکیللیست عناوین
این مطلب حقوقی توسط 
وکیل پایه یک دادگستری حسن اسماعیلی تایید شده است. 
کلاهبرداری در حوزه مسکن یکی از دغدغه‌های مهم افرادی است که به دنبال خرید، اجاره یا سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستند. بسیاری از خریداران و مستاجران به دلیل نبود آگاهی کافی در دام افراد سودجو گرفتار می‌شوند. در این مقاله به بررسی چند نمونه از کلاهبرداری‌های رایج در حوزه مسکن می‌پردازیم و نکاتی را برای جلوگیری از آنها بیان میکنیم.
۱. فروش ملک بدون سند رسمی
یکی از رایج‌ترین روش‌های کلاهبرداری در معاملات مسکن، فروش املاکی است که فاقد سند رسمی هستند. در این نوع کلاهبرداری، کلاهبرداران با ارائه مدارک جعلی یا قول‌نامه‌های نامعتبر، املاک بدون سند را به خریداران ناآگاه می‌فروشند.
راه‌های پیشگیری:
قبل از خرید ملک، اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر سند رسمی دارد و به نام فروشنده است. همچنین، از استعلام مالکیت ملک از دفاتر ثبت اسناد رسمی استفاده کنید.
۲. پیش‌فروش واحدهای مسکونی بدون مجوز
کلاهبرداری در پیش‌فروش آپارتمان‌ها یکی دیگر از مشکلات رایج در بازار مسکن است. برخی سازندگان، بدون داشتن مجوزهای لازم و یا حتی بدون داشتن زمین، واحدهای مسکونی را پیش‌فروش می‌کنند. در نتیجه، خریداران پس از پرداخت پول، با پروژه‌ای مواجه می‌شوند که هرگز تکمیل نمی‌شود.
راه‌های پیشگیری:
پیش از پیش‌خرید هر واحد مسکونی، از وجود مجوزهای لازم و پروانه ساخت اطمینان حاصل کنید. همچنین از عقد قرارداد رسمی و معتبر اطمینان پیدا کنید و از وکلای متخصص در زمینه املاک مشاوره بگیرید.
۳. اجاره ملک به چندین نفر
در این نوع کلاهبرداری، فرد کلاهبردار یک ملک را به‌صورت هم‌زمان به چندین نفر اجاره می‌دهد. در نهایت، مستاجران با مشکلات قانونی و حقوقی مواجه می‌شوند و ممکن است ملک را از دست بدهند.
راه‌های پیشگیری:
قبل از اجاره ملک، حتماً صحت مالکیت شخص اجاره‌دهنده را بررسی کنید و از وی بخواهید سند مالکیت یا وکالت‌نامه رسمی ارائه دهد. همچنین، عقد قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی می‌تواند از این نوع کلاهبرداری‌ها جلوگیری کند.
۴. فروش ملک با کاربری غیرمسکونی به‌عنوان ملک مسکونی
برخی افراد، املاکی که کاربری غیرمسکونی دارند (مانند کاربری تجاری یا صنعتی) را به‌عنوان ملک مسکونی به فروش می‌رسانند. این کار ممکن است باعث مشکلات زیادی برای خریداران شود، از جمله ناتوانی در اخذ مجوزهای لازم برای سکونت.
راه‌های پیشگیری:
پیش از خرید ملک، کاربری آن را در شهرداری یا مراجع مربوطه بررسی کنید و از صحت مسکونی بودن آن اطمینان حاصل کنید.
۵. کلاهبرداری از طریق وکالت‌نامه جعلی
یکی از روش‌های کلاهبرداری در بازار مسکن، استفاده از وکالت‌نامه‌های جعلی برای فروش یا اجاره ملک است. کلاهبرداران با استفاده از وکالت‌نامه‌های جعلی، املاک دیگران را به فروش می‌رسانند و به این ترتیب خریداران متضرر می‌شوند.
راه‌های پیشگیری:
همیشه از اعتبار و صحت وکالت‌نامه‌ها اطمینان حاصل کنید و از دفاتر ثبت اسناد رسمی استعلام بگیرید.
۶. افزایش غیرمنطقی قیمت‌ها برای فریب خریداران
در این روش، کلاهبرداران قیمت ملک را بیش از حد واقعی اعلام می‌کنند تا خریداران را تحت فشار روانی قرار دهند و آنها را وادار به خرید کنند. این روش معمولاً زمانی رخ می‌دهد که خریدار به بازار و قیمت‌ها آگاهی کافی ندارد.
راه‌های پیشگیری:
پیش از خرید، قیمت ملک و وضعیت بازار را از منابع معتبر بررسی کنید و با مشاوران املاک معتبر مشورت کنید.
مراحل شکایت در زمینه کلاهبرداری
اولین اقدامی که وکیل کلاهبرداری می کند بررسی دقیق پرونده برای اطمینان از کلاهبرداری بودن پرونده می باشد. چرا که بر خلاف تصور عموم بسیاری از پرونده ها از نوع کلاهبرداری محسوب نمیشوند. برای در خواست شکایت باید این تمایز مشخص باشد زیرا فرایند پیگیری و مجازات آن ها کاملا متفاوت است. دقت شود که در کلاهبرداری بر خلاف سرقت، تصاحب مال بدون آگاهی فرد است.
در جلسه ای که با وکیل کلاهبرداری تنظیم می شود، موکل موظف است تمام جزئیات را در اختیار وکیل کلاهبرداری قرار بدهد تا وکیل کلاهبرداری با جمع آوری مدارک و مستندات، بتواند بهترین دفاع را در دادگاه داشته باشد.
بطور خلاصه مراحل رسیدگی به پرونده های کلاهبرداری توسط وکیل کلاهبرداری به شرح زیر است:
- مشورت با وکیل و دریافت اطلاعات و راهنمایی کامل از ایشان برای پیدا کردن بهترین راه پیش بردن پرونده
- مراجعه به دفتر الکترونیک فضایی با در دست داشتن مستندات و مدارک شناسایی و ثبت شکایت
- دریافت ابلاغیه نوبت رسیدگی و تعیین شعبه رسیدگی چند روز پس از ثبت شکایت توسط سیستم قضایی
- ارجاع شدن پرونده به دادسرا
- شروع تحقیقات و بازجویی متهمین و بررسی پرونده در دادسرا توسط بازپرس
- صدور کیفرخواست توسط بازپرس (در صورت وارد بودن اتهامات) و ارجاع پرونده به دادگاه یا صدور منع تعقیب (درصورت وارد نبودن اتهامات) و مختومه شدن پرونده
- تعیین وقت رسیدگی و تعیین شعبه رسیدگی پرونده در دادگاه کیفری دو
- بررسی و مطالعه پرونده و مدارک توسط قاضی، بررسی دفاعیات متهم و شاکی
- صدور رای بدوی توسط قاضی
- اعتراض به رای بدوی توسط متهم یا شاکی ظرف 20 روز
- تعیین وقت رسیدگی و تعیین شعبه دادگاه تجدید نظر
- بررسی لایحه دفاعی متهم و شاکی توسط قاضی تجدید نظر
- صدور رای قطعی دادگاه تجدید نظر توسط قاضی
- ارجاع پرونده ظرف ده روز به اجرای احکام دادگاه تجدید نظر برای اجرای حکم صادر شده.
نتیجه‌گیری
کلاهبرداری در حوزه مسکن می‌تواند خسارات زیادی به همراه داشته باشد و در بسیاری از موارد، خریداران و مستاجران بدون بازگشت پول و ملک خود متضرر می‌شوند. با رعایت نکات امنیتی و آگاهی از روش‌های کلاهبرداری، میتوانید از وقوع چنین مشکلاتی جلوگیری کنید. امیدواریم این مقاله به شما کمک کند تا در معاملات مسکن هوشیارتر عمل کنید و از افتادن در دام کلاهبرداران جلوگیری کنید.
از آنجا که این موارد مربوط به وکیل کلاهبرداری می شود، پیشنهاد میکنیم به لیست وکیل کلاهبرداری گروه وکلای بزرگمهر مراجعه بفرمایید تا علاوه بر نمونه پرونده های موفق و به سرانجام رسانده آنها، رزومه و سابقه وکالت ایشان را نیز ببینید. کارگروه وکلای کلاهبرداری گروه وکلای بزرگمهر با سابقه درخشان و پرونده های بسیار، در کسب نتایج پرونده های کلاهبرداری عملکرد فوق العاده ای در مقایسه با وکلای این حوزه داشته است.
12 دلیل که شما به وکیل احتیاج دارید!
- مشاوره گرفتن از وکیل متخصص نه تنها هیچ ضرری ندارد بلکه می تواند راهگشای پرونده شما باشد. ✅
- همیشه پیشگیری بهتر از درمان است پس منطقی است از مشکلات قانونی پیشگیری کنید به جای اینکه بعدا با آن ها دست و پنجه نرم کنید. ✅
- قانون و مسائل حقوقی بسیار پیچیده، دشوار و گسترده هستند. ✅
- همواره این امکان وجود دارد که پرونده ها به دلیل نداشتن وکیل برای شما هزینه و مدت زمان بیشتری در بر داشته باشند.❌
- با داشتن وکیل درک کاملی از گزینه ها و راهکار های خود خواهید داشت. ✅
- وکلا به شاهدان و کارشناسان دسترسی دارند، افرادی که در کنار خودتان به آن ها نیاز دارید. ✅
- وکیل می تواند بهترین و مناسب ترین دفاع برای پرونده ی شما را ارائه کند. ✅
- طرف مقابل در پرونده شما به احتمال زیادی وکیل دارد و با تمام توان خود در دادگاه حاضر میشود.❌
- وکلا می دانند چگونه شهود و دفاعیات را به چالش بکشانند. ✅
- یک دادخواست اشتباه یا پیروی از روش اشتباه می تواند پرونده شما را به طور کامل خراب کند.❌
- وکلا در صورت لزوم نحوه مذاکره کردن با طرف مقابل را می دانند. ✅
- وکیل تمام تلاش و توان خود را برای حفظ و دفاع از حقوق شما در پرونده به کار می گیرد و همواره حامی شما خواهد بود. ✅
برای مشاهده لیست وکلای تهران و شهرستان روی لینک زیر کلیک کنید
مزایای وکلای با تجربه گروه بزرگمهر
- سرعت بخشیدن به روند دادرسی
- حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
- حفظ اسرار و اطلاعات موکل و عدم فاش شدن آن ها
- شفاف مسائل حقوقی برای موکل
- پیگیری منظم روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
- حق وکالت منصفانه
- جذب اعتماد موکل و برقرای ارتباط موثر با او
- انجام فعالیت های حقوقی با به روزترین سیستم حقوقی
- به روز بودن و اطلاع از اخرین قوانین کشور
- برخود مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
- فعالیت گروه های مجرب در تمامی زمینه های حقوقی(ملکی، خانواده،و…)، کیفری و….
گروه وکلای بزرگمهر با سابقه درخشان و پرونده های موفق طی سال های اخیر آماده بررسی پرونده های قضایی و مشاوره های تخصصی در حوزه های مختلف حقوقی می باشد. با اعتماد به وکلای ما می توانید از استیفای کامل حقوق قانونی خود اطمینان خاطر داشته باشید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید.
تلفن: 44428277-021
